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1、濟(jì)南濟(jì)南項(xiàng)目推廣提案 思考路徑思考路徑 認(rèn)識(shí)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)項(xiàng)目 從產(chǎn)品權(quán)重看：住宅占有將近50%的比例 從推廣工作量看：商業(yè)部分由于自持較多，銷售部分的工作量極小 從推廣順序看：近2年之內(nèi)的推廣重點(diǎn)是住宅 總結(jié)：總結(jié)： 本案核心工作：完成住宅的推廣工作，構(gòu)建集團(tuán)在濟(jì)南的市場(chǎng)形象 用住宅的視野看用住宅的視野看 打造第三代城市綜合體，將為住宅帶來(lái)什么？ 國(guó)際化居住品質(zhì)，大都市居住感覺(jué)。國(guó)際化居住品質(zhì)，大都市居住感覺(jué)。 風(fēng)至飛揚(yáng)要解決如下問(wèn)題： 如何在的優(yōu)勢(shì)層面解決銷售問(wèn)題？如何在的優(yōu)勢(shì)層面解決銷售問(wèn)題？ 如何在的優(yōu)勢(shì)層面解決住宅問(wèn)題如何在的優(yōu)勢(shì)層面解決住宅問(wèn)題 認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí) 產(chǎn)品：城市綜合體 領(lǐng)域：城市運(yùn)營(yíng)2、 市場(chǎng)：領(lǐng)頭羊 結(jié)論，也是優(yōu)勢(shì)主張：沒(méi)有人比更專精城市運(yùn)營(yíng)結(jié)論，也是優(yōu)勢(shì)主張：沒(méi)有人比更專精城市運(yùn)營(yíng) 全國(guó)如此，濟(jì)南當(dāng)然也如此 站在城市運(yùn)營(yíng)的高度看濟(jì)南站在城市運(yùn)營(yíng)的高度看濟(jì)南 現(xiàn)狀：典型單中心城市，居住趨向郊區(qū)化，商務(wù)區(qū)擁有雛形，老城發(fā) 展慢于城市發(fā)展。 問(wèn)題：住宅不在主流居住趨勢(shì)之內(nèi)，如何發(fā)展住宅價(jià)值 住宅住宅=希望希望+稀有稀有 時(shí)代拐點(diǎn)：區(qū)域被列為金融商務(wù)區(qū)，振興地塊被列為城市建設(shè)要點(diǎn)。 規(guī)劃意圖：疏散中心區(qū)人口密度，中心區(qū)將越來(lái)越稀有。 結(jié)論：中心住宅注定將成為少數(shù)人的住宅。 價(jià)值體系：城市發(fā)展的希望+無(wú)可復(fù)制的稀有 站在城市運(yùn)營(yíng)的高度做創(chuàng)意站在城市運(yùn)營(yíng)的高度做創(chuàng)意 如何最大化體現(xiàn)希3、望和稀有， 如何將中心住宅定位到高檔住宅市場(chǎng)。 風(fēng)至飛揚(yáng)的方法如下： 城市復(fù)興 城市復(fù)興是必然城市復(fù)興是必然 城市復(fù)興是人類城市化進(jìn)程中意義重大的一個(gè)動(dòng)作 城市復(fù)興是世界上發(fā)達(dá)城市復(fù)活老城價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)教科書(shū) 城市復(fù)興擁有如此多的成功案例 城市復(fù)興代表著社會(huì)對(duì)老城的情感肯定與物質(zhì)肯定 城市復(fù)興是我們的大勢(shì)城市復(fù)興是我們的大勢(shì) 城市復(fù)興正是濟(jì)南目前規(guī)劃的基本意圖 城市復(fù)興正是城市運(yùn)營(yíng)商發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)勢(shì)戰(zhàn)場(chǎng) 城市復(fù)興正是中心住宅能夠收益最大價(jià)值所需要的“大勢(shì)”。 城市復(fù)興正是既能推動(dòng)住宅，又能對(duì)商業(yè)、辦公產(chǎn)品產(chǎn)生優(yōu)質(zhì)影 響力的巨星級(jí)操盤(pán)動(dòng)作。 下面提案正式開(kāi)始 目錄目錄 一、知己一、知己 二、知彼二、知彼 三、百戰(zhàn)不殆三、百戰(zhàn)不殆 四、平面表現(xiàn)四、平面表現(xiàn) 五、五、 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 第一部分：知己第一部分：知己 來(lái)了來(lái)了