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1、淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包 超高層辦公樓設計要點淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層辦公樓與城市設計 歷史人文;辦公建筑的發展歷史與趨勢;辦公空間與人的行為,心理模式關系；淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層辦公樓設計標準 美國-效率 產出;歐洲-節能 環保 亞洲-建筑面積 象征性；淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層辦公樓設計標準 5A 智慧型甲級寫字樓名稱名稱內容內容CA通訊自動化系2、統雙向電視電話會議系統、共用天線電視系統、公共廣播系統、數字式用戶交換機系統、樓內移動電話系統、綜合布線系統；BA樓宇自動化系統冷熱源系統、空調系統、變配電系統、照明系統、給排水系統、電梯管理系統、停車車庫系統；OA辦公自動化系統計算機網絡系統、會議中心系統、門廳多媒體查詢系統、物業管理計算機系統；SA安保自動化系統監視電視系統、通道控制系統、防盜報警系統、巡更系統；FA消防自動化系統自動報警系統、煙霧感應系統、溫度測試系統、消防通道自動系統。廣義：樓宇品牌標準、地理位置、客戶層次標準、服務品質、硬件設施、淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層3、辦公樓設計標準 國際甲級寫字樓評定標準交通便利，基礎建設完備，位于城市CBD，行政配套齊全；建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修素質較高；平均200平方米至少一個停車位；樓層吊頂后凈高2.6米以上；平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒；最少具備5060千瓦/平方米電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施；平均每20平方米建筑面積有一條電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會議設備；提供四管式空調系統，并為業主提供二十四小時空調供應；擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司；配套設施齊備，包括有銀行、郵局、商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主。淘寶搜：土木世家 4、http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層辦公樓設計標準 物業分級參考標準大樓周圍的綠化物管理維護良好，修剪整齊、美觀；大樓裝修、質量優良、用料上乘。大堂與通道寬敞，整層樓面寬廣，間隔極具彈性。有良好、充裕的載客和載貨的高檔電梯，維修保養完善、運行良好；不同的樓層使用不同組的電梯。大樓設有停車場、泊車設施先進，車位充足，管理良好，停車、取車方便、安全。供水、供電、消防、中央空調、保安監控、通訊等設施先進、完善、高效，管理維護良好。環境清潔衛生，每天保潔、巡查，做到大堂、樓道、梯間等公共場所清潔衛生，無灰塵。管理人員全天保安、消防值班和巡邏。嚴防財物損失，保證安全。管5、理公司持有二級或以上資質證書。淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l超高層辦公樓設計要點核心筒設計標準層平面層高與凈高要求電梯布置及設備管井組織避難層設置原則及垂直豎向分區大堂設計地下車庫設計基本結構選型設備選型基本原則造價考量辦公建筑設計趨勢鏈接:V:Departmental公建事業部公建深圳一部技術管理部技術研發專項技術專題類辦公樓設計辦公標準層設計圖紙淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型-中筒,偏筒,一字筒,十字筒，分筒常用尺寸組成結構壁厚淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ6、：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型基本類型中筒 最常用，周邊光照景觀可充分利用，結構合理，辦公空間靈活易劃分淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型基本類型邊筒樓層面積小，有特殊場地限制，特殊大進深辦公空間使用，公共空間可自然通風。淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型基本類型邊筒淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型基本類型分筒樓層使用有更人性化要求，易于營造不同個性化辦公空間或有特殊場7、地限制，對結構體系要求更高，更富挑戰。淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型分類二基本類型分類二一字筒常用于300米以下，電梯分區不超過4個區。電梯數量20部以下。按分區分為1、2組（3部并排），2組（46部并排）十字筒常用于250米以上，電梯數量20部以上，分區多。節省空間（環形走廊可取消），不停靠層電梯廳無法安排其他功能。穿梭梯常用于250米以上，電梯數量多，標準層面積大。利用穿梭梯后高低區可共用電梯井道，節省核心筒面積50層（230米左右）以上考慮淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包8、l核心筒設計基本類型分類二基本類型分類二一字筒淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計基本類型分類二基本類型分類二十字筒淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計常用尺寸常用尺寸一字筒3部并排（按分區分為1、2組)寬度 8.89.5m 電梯廳寬3.3m a 9mX27m=243 (100m 1500 /層 1組電梯分高低兩區）b 9.5mx28.2m=267.9 (150m 1500 /層 1.5組電梯分高低兩區）c 9mx45m=405 (150m 2000 /層 2組電梯分高低兩區）4部并9、排(分12組)寬度 11.813.6m 電梯廳寬3.4m a 12mx18m=216 (130m 1500 /層 1組電梯分高低兩區）b 12mx40m=480 (200m 2600 /層 3組電梯分高中低三區）淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計常用尺寸常用尺寸一字筒5部并排（按分區分為1、2組)寬度 15.1516.25m 電梯廳寬3.4ma 15mX27m=405 (165m 2000 /層 1組電梯分高中低三區）b 15mx30m=450 (250m 2000 /層 2組電梯分高、中高、中低、低四區）6部并排(分12組)寬度 1810、.519.2m 電梯廳寬3.6ma 18mx22m=396 (200m 2000 /層 1.5組電梯分高中低三區）b 18mx30m=540 (200m 2600 /層 2組電梯分高、中高、中低、低四區）淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計常用尺寸常用尺寸十字筒6部為1組，3組分3個區a 9mX27m=243 (100m 1500 /層 1組電梯分高低兩區）b 9.5mx28.2m=267.9 (150m 1500 /層 1.5組電梯分高低兩區）c 9mx45m=405 (150m 2000 /層 2組電梯分高低兩區）淘寶搜：土木世家 h11、ttp:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l核心筒設計組成組成消防樓電梯及前室 S 1500 設1部消防電梯 4500 S 1500 設2部消防電梯 電梯井道電梯廳 空調機房公共衛生間設備管井（送排風，水，強弱電，排煙井等）淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l標準層平面標準層平面標準層平面-面積,進深，使用率，模數面積：1.消防規范消防電梯設置 1500 2.最大防火分區 2000 3.3000（兩規合并后）進深：通常818m左右，1215m(角部）使用率:70%以上 單一租戶(不帶走廊)多租戶(帶走廊)使用率會下降710%面積計12、算附表 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包項目名稱層數實用率面積40層以上地王大廈6967.5%2168新世界中心5670%1800國際商會中心5573%2000世界金融中心5470%1700招商銀行大廈5368%1800卓越時代廣場5368%1726江蘇大廈4868%150040層以下新時代廣場3868.7%2000諾德中心3875%1900安聯大廈3569.2%2000華潤大廈2978%1750鳳凰大廈2968%1400淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包面積計算:淘寶搜：土木世家 http:/，微信13、及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l標準層平面模數 1.柱子與幕墻龍骨對位 2.幕墻龍骨間距通常取1.1m1.8m 1.5m居多。（1.1m較密，影響視野，已不多見）3.柱距有關，通常取8.1m9m.淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l層高與凈高要求影響結構體系、外幕墻、垂直運輸造價典型層高4.04.2m.（平安4.5m,航天科技廣場4.3m)凈高要求在2.6m以上。目前趨勢為辦公空間凈空3m.高度分解:150（架空地板）+1300（結構800+設備500）+2750（凈空）=4200(層高)典型剖面見附圖:淘寶搜：土木世家 http:/14、，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l層高與凈高要求附圖(一):辦公區 附圖(二):走廊 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l避難層設置原則及垂直豎向分區避難層設置通常與電梯分區相結合。高規要求超高層必須設置避難層，兩避難層間距不宜超過15層避難層層高為2個普通標準層可解決下層分區電梯沖頂及機房高度,立面模數統一，易于處理避難層略高于普通標準層，僅滿足最小設備房設備要求。配電房設備要求凈高4米 避難層下層由上一區電梯負擔避難層層高不做特殊處理，低區電梯機房設在避難層上層相應電梯位置。衛生間或空調機房做 相應調整。電梯分區：25層（1015、0米）以上需考慮分區 100150米（35層）通常分為高低區 150200米（45層）通常分為高、中、低三區 200米以上通常分為低，中低，中高，高四區 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l避難層設置原則及垂直豎向分區三種類型案例鏈接:V:Departmental公建事業部公建深圳一部技術管理部技術研發專項技術專題類辦公樓設計避難層設計圖紙 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l電梯設置及設備管井組織4000/部梯(200225人/部)屬于舒適型。頂級寫字樓通常采用此標準。計算間隔時間間隔時間和5 5分鐘16、運載能力分鐘運載能力作為確定電梯系統效率參數其中，頂級寫字樓的標準是：間隔時間3035s.5分鐘運載能力為12%13%公寓 5070s 7%9%旅館 3040s 12%醫院 3545s 1213%淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l電梯設置及設備管井組織電梯廳寬度33.6m;一組不宜超過四臺并排，一端封閉時，電梯廳寬度不小于3.3m常用電梯載重量1600kg/1800kg100層以上考慮雙層電梯50層60層考慮設置空中大堂，設穿梭梯 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l電梯設置及設備管井組織設備管井包括17、:強,弱電井各一(46)水井 包括消防水管井,衛生間給排水管井，屋面排雨水管井（也可不設在井內）風井 包括樓梯間、前室正壓送風井；封閉走廊排煙井；衛生間排風井 新風井（如有），排風井（辦公區域）；機械排煙井（福建要求）空調水管井（常設在空調機房內部）疏散樓梯，消防電梯及前室盡量集中，布置在內側；設備管井，用房盡量外置，以利管井出 線 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l電梯設置及設備管井組織疏散樓梯 高層建筑高層建筑房間門或住宅戶門至最近的安全出口或樓房間門或住宅戶門至最近的安全出口或樓梯間的最大距離（梯間的最大距離（m)位于兩個安全出口之間的房間18、位于袋形走道兩側或盡端的房間醫院病房2412其他部分3015 旅館、展覽樓、教學樓 30 15 其他 40 20淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l大堂設計商務服務功能:接待,航空酒店預定,商務旅游,鮮花預訂,咖啡茶座等.其他公共設施還包括會議中心,商務會所等大堂設計為體現整體大樓品質的重要部位,重點關注方便快捷地組織各種人流,包括首層出入口數量,大堂高度,空間關系等等.關注點關注點:主入口與廣場的關系是否恰當;多種車流,人流關系組織;淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l大堂設計人員流線人員流線:辦公人流,管理人員流線,外來訪客流線,外來人員(購物,進餐)車流車流:需考慮多種車流與大堂的關系,當有多種功能時,需將主要入口與核心筒位置統一考慮,車輛 盡可能靠近入口大堂,方便進出及雨天上落客.雙大堂雙大堂:200米以上考慮設置雙大堂,以緩解上下班高峰期,對電梯廳的壓力入口數量入口數量:可根據用地情況靈活設置 淘寶搜：土木世家 http:/，微信及QQ：1115955733，送資料+抽紅包l大堂設計大堂高度:項目名稱 大堂高度m 建筑高度m卓越大廈1086.9諾德中心12193.2航天大廈14100世界金融中心18207國際商會大廈18216地王大廈29384百度大廈升龍環球金融中心綠景大廈.