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1、 第一章 前言 第三章 各板塊物業(yè)分析 第二章 濟(jì)南寫字樓市場概況介紹 第四章 濟(jì)南寫字樓市場供求分析 第五章 濟(jì)南寫字樓市場租賃 和銷售價格情況 第六章 寫字樓市場發(fā)展趨勢展望 第一章 前言 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、濟(jì)南新城市規(guī)劃帶來的機(jī)遇、濟(jì)南新城市規(guī)劃帶來的機(jī)遇 濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2005年2020年）中提出，中心城空間結(jié)構(gòu)為“一城兩 區(qū)”。“一城”為主城區(qū)，“兩區(qū)”為西部城區(qū)和東部城區(qū)。向西南擴(kuò)展至長清城區(qū)，中 心城規(guī)劃范圍由原來規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里。 在行政辦公規(guī)劃方面，在燕山新區(qū)中南部預(yù)留省級行政辦公用地；在龍洞地區(qū)建設(shè)市 級行政辦公中心。主2、城區(qū)規(guī)劃重點是優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整和強(qiáng)化政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化 中心功能，并發(fā)展會展、體育、物流等新興服務(wù)業(yè)； 燕山新區(qū)位于二環(huán)東路以東、大辛河以西，形成以行政辦公、公共服務(wù)、體育休閑為 主的現(xiàn)代化新區(qū)。南部規(guī)劃為以行政辦公、體育休閑、文化娛樂等為主導(dǎo)功能的綜合性公 共中心，建設(shè)省、市行政辦公中心和奧體中心； 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、濟(jì)南新城市規(guī)劃帶來的機(jī)遇、濟(jì)南新城市規(guī)劃帶來的機(jī)遇 城市功能劃分明顯，城市規(guī)模擴(kuò)張，各類房地產(chǎn)物業(yè)需求空間加大。 優(yōu)化老城區(qū)用地結(jié)構(gòu)，行政規(guī)劃用地移植新區(qū)，辦公物業(yè)產(chǎn)品新一輪需求來臨。 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、BRT系統(tǒng)縮短城市空間距3、離系統(tǒng)縮短城市空間距離 北園路BRT系統(tǒng)建成之后， 對于濟(jì)南北部市民的出行帶來極大 便利，北部各產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度將大大 加快。 未來濟(jì)南的BRT系統(tǒng)成網(wǎng)絡(luò) 化發(fā)展，整座城市的發(fā)展速度將隨 之加快，時間空間結(jié)構(gòu)縮短。 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、東部新城、東部新城CBD建設(shè)初現(xiàn)端倪建設(shè)初現(xiàn)端倪 1城市規(guī)劃帶給東部的機(jī)遇城市規(guī)劃帶給東部的機(jī)遇 借助東拓發(fā)展契機(jī)，高新區(qū)的城市中心地位日漸凸現(xiàn)。 依托濟(jì)南新政務(wù)中心、奧體中心的建設(shè)，高新區(qū)的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升，高新區(qū) 的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈需求發(fā)展空間巨大。 2大量的土地供應(yīng)為東部新城大量的土地供應(yīng)為東部新城CBD建設(shè)提供先決條件建設(shè)提供先決條件 在濟(jì)南國土資源據(jù)了解到，高新區(qū)在2006年將有13總土地進(jìn)行招拍掛，總的用地 1400多畝，用地性質(zhì)主要有住宅、商業(yè)及寫字樓辦公，其中商業(yè)辦公用地量較大，約占 到3/5。 高新區(qū)加大區(qū)域建設(shè)力度，推出