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1、長沙鑫遠集團產業園項目2019年5月時代領秀發揮品牌企業的導領作用，再創新高。多元鏈接 雙塔融合共生，相對獨立，功能互補。城市門戶長株潭智能發展、科技創新產業之門創新多樣 多業態，為現代新型辦公社區提供最為豐富的配套及品質支持。綠色生態 打造多層次景觀綠化平臺空中庭院，實現建筑與城市的和諧共生。辦公大堂項目區位 大托商圈 依托長株潭三市經濟一體化和大托機場口的區位優勢，結合天心生態新城的建設，逐步發展形成一個新的區級商業中心。項目基地位于大托商圈中心,四周商業氛圍濃厚；與長沙市地鐵軌道交通一號線、五號線以及城際鐵路接駁，到達長沙、株洲、湘潭三市市區均只需30分鐘，區域價值高。省政府紅星商圈大托2、商圈基地區域現狀 鑫遠鑫悅匯友阿奧特萊斯中信凱旋南岸商業街長株潭城鐵先鋒站中海環宇城1.建設城市商務平臺2.城鐵樞紐智慧高地3.樹立良好品牌形象4.富有活力的商業街區5.親人的城市開放空間城鐵樞紐 集中商業 中央綠地 地鐵商圈 項目訴求 產業園 多元綠色開放共享項目定位 項目定位 項目定位 天幕云谷開放綠色多元共享多層次立體綠化，保持建筑與景觀的完美融合，為項目增值添彩創新多樣的差異化商辦，為招商提供多種可能性全新辦公社區，業態豐富，配套齊全，可提供對內外服務豐富的公共配套，為整個項目提供高品質支持方案設計規劃條件 中 意 二 路美 聯 路碧 云 路新 開 鋪 路設計理念 建 筑與城 市、人與3、自然融為一體，共同繪制出一副有生命的巨幅都市畫卷.|觀山鑿體|臨崖造勢|添石塑形|疊景于園|融情于景|都市畫卷設計理念 設計高度 150m南側為中意二路，正對人才廣場，交通便利，景觀價值高業態內容：超高層甲級辦公、政務辦公業態面積：超高層甲級辦公 6.2 萬，政務辦公 2.2 萬設計高度 150m南側為中意二路，正對人才廣場，交通便利，景觀價值高業態內容：超高層甲級辦公業態面積：超高層甲級辦公 8.4 萬東側為美聯路，北側為碧云路，位于辦公與生活住宅間，商業氛圍較好。同時可與旁邊地塊商業連接，形成連續的商業環境業態內容：獨棟商業業態面積：1.3 萬設計高度 100m、120m，西側為新開鋪路，4、北側為碧云路，靠近住宅區，生活氣息濃厚。業態內容：人才公寓業態面積：12.9 萬業態內容：公寓底商業態面積：0.73 萬2400層高4.2m35F2400層高4.2m35F1400層高3.2m34F+2F1400層高3.2m29F+1F1400層高3.2m29F+1F體量分布 視線分析 廣場廣場廣場人才廣場公寓視線無遮50米以上視線無遮擋城市天際線 人才廣場總平面圖車行流線辦公落客區辦公落客區公寓落客區地庫出入口地庫出入口地庫出入口地庫出入口公寓車行流線辦公車行流線人行流線公寓入口辦公入口辦公入口公寓入口人行流線通向地鐵站人行流線通向東側商業人行流線辦公入口商業街入口商業街入口消防流線消防車道5、消防登高場地景觀分析景觀廣場景觀水景屋頂綠化場地剖面LOBBYSQUARELOBBYOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEOFFICEPARKINGPARKINGPARKING一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 綠色設計11111111112322綠色設計332222退臺花園：每個家庭都夢想擁有一座花園，企業何嘗不是。因此，我們運用園林“美學”設計，巧借退臺格局，打造露臺花園，實現辦公環境園林化，將辦公環境與生態環境有機結合，呈現賞心悅目的立體建筑綠化景6、觀。屋頂花園：充分利用建筑單體屋頂，結合結合商業和辦公建筑退臺，增加園區內綠植元素，似的整個園區環境更加生態，讓置身園區內的行人獲得重回自然，重塑生態的生活體驗。入戶花園：室內外交互區域塑造花園入口，形成室外到室內花園的自然過渡，讓美景從一而終，讓美好心情從入口開始。44554445綠色設計大堂景觀花園：挑空的大堂內部形成良好的休憩景觀花園，充分利用毛竹和細沙，美化空間環境，讓人在休息時也能身心愉悅。對景花園：利用大堂對景的室外景觀廣場，讓客戶體驗到全角度的花園大堂，美景隨時隨地引入眼簾。產品設計產品價值分析 項目價值Value proposition創新的總體概念Innovative&cre7、ative masterplan concept多樣靈活的功能空間Varity&flexibly to function space 差異化辦公產品類型Diversity in office products在開發中集合景觀和可持續發展Integration of landscape&sustainability into development 功能業態 0102030405超高層甲級辦公獨棟公寓街區式商業政務辦公公寓裙房商業超高層甲級辦公景觀大堂，為整個辦公空間提供了多元化的使用功能的同時，更將成為新型辦公社區的典范，產品競爭力強。01超高層甲級辦公景觀大堂1超高層甲級辦公 一層平面圖二層8、平面圖三層平面圖辦公大堂平面 景觀廣場辦公大堂高中低三區電梯，可根據實際分區使用，頂層設總裁辦公層，視野極佳。01超高層甲級辦公-辦公區1超高層甲級辦公 低區標準層中區標準層高區標準層1超高層甲級辦公 超高層甲級辦公政務辦公，為整個辦公空間增加多元化的使用功能，將成為新型政務中心的典范，提升政府形象。01超高層甲級辦公政務辦公1超高層甲級辦公 市民廣場政務大堂2獨棟公寓 落客區獨棟公寓公寓大堂 三棟公寓相互連通，共用一個大堂，大堂空間更加靈活多樣，更大的公共空間使得創造多元化的共享空間成為可能，居住體驗更加豐富。獨棟公寓-公寓大堂02公寓電梯公寓電梯公寓電梯公寓大堂平面 一層平面圖二層平面圖公9、寓大堂 2獨棟公寓 獨棟公寓低區和高區兩種電梯分區，智能化運營減少高區住戶的等待時間，實現豎向立體化均衡入戶，保證公寓的高品質入住體驗。02獨棟公寓-標準層3公寓裙房商業 裙房商業位于公寓塔樓裙房位置，業態為沿街兩層一托二零售商業，三層為目的性餐飲，有獨立景觀門廳可達。商業品質高公寓裙房商業03公寓底商平面 一層平面圖二層平面圖公寓底商 街區式商業位于場地東北角，與相鄰地塊配套商業連接，活化裙房商業，使整個園區內商業連續。獨棟的建筑布局讓人行流線更靈活，體驗更豐富。044街區式商業 街區式商業街區商業平面 一層平面圖二層平面圖三層平面圖街區商業平面 立面設計經濟型立面設計原則 經濟型幕墻設計原則原則：遵照材料模數標準，選擇標準構件，開啟尺寸合理；利用自身的結構構件，進行立面肌理效果設計；開啟尺寸合理。案例借鑒日本 fukoku 株式會社大廈、TURNINN PK ARKITEKTAR玻璃肋間距：全玻璃幕墻的玻璃肋間距 1.4-1.5m，控制在玻璃單塊厚度的臨界點，同時能滿足節能要求。立面設計 參考案例旭輝集團總部大樓 立面設計 參考案例杭州慶春廣場