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1、杭政儲出【2016】9 號地塊建筑設計方案（總體規劃圖紙及 MU-03 地塊圖紙）02、設計表現1、整體總平面圖2、分地塊指標3、整體鳥瞰圖4、沿江夜景透視圖5、商業透視圖03、整體設計分析1、區位概況2、基地現狀3、規劃條件01、設計依據（略）4、北斗七星分析圖目錄04、MU-03 地塊設計圖紙1、總平面圖2、設計理念3、功能分析圖4、車行分析圖5、人行分析圖6、消防分析圖7、綠化分析圖8、人防分析圖9、場地豎向設計圖10、綜合管線圖11、技術圖紙12、設計說明13、投資估算書05、附圖1、整體拼合地下一層平面圖、整體拼合地下二層平面圖02、設計表現 1、整體總平面圖 2、分地塊指標 3、整2、體鳥瞰圖 4、沿江夜景透視圖 5、商業透視圖 整體總平面圖總體經濟技術指標 用地面積 166575.00 其中 MU-01 地塊 51724.00 MU-02 地塊 72046.00 MU-03 地塊 42805.00 總建筑面積 985377.33 其中 MU-01 地塊 276951.96 MU-02 地塊 410479.37 MU-03 地塊 297946.00 其中 地上建筑面積 640076.33 其中 商業建筑面積 41028.90 住宅建筑面積 320000.00 辦公建筑面積 204144.50 公交調度中心建筑面積 4000.00 地鐵控制中心建筑面積 25000.00 配套3、及其他用房建筑面積 5745.00 架空層 14738.28 不計容 避難區建筑面積 22919.65 不計容 公交車公共通道 2500.00 不計容 地下建筑面積 345301.00 其中 商業建筑面積 45000.00 地下車庫及其它建筑面積 300301.00 注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為意向，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。代征用地商業、商務用地飛虹路揚帆路奔競二路七閘弄甲丹楓路用地性質分類圖 住宅、商業、商務用地住宅、商業、商務用地公共交通場站、社會停車場、其他交通設4、施兼容用地用地分界線、分期線分地塊指標30設計表現 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計整體鳥瞰圖注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。設計表現 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計沿江夜景透視設計表現 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計商業夜景鳥瞰圖 注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為5、準。商業沿街透視圖商業內部透視圖03、整體設計分析 1、區位概況 2、基地現狀 3、規劃條件 4、北斗七星分析圖整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計區位概況西湖景區 7.6KM 火車東站 8.1KM 錢江新城 3.0KM 濱江區政府 2.8KM本案蕭山空港 17.8KM本案位于杭州市濱江區奧體版塊內，與錢江新城隔江相望，而區政府，西湖景區，火車東站，蕭山機場等重要政治、文化、交通樞紐也均半小時可達。地理位置十分優越。整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計基地現狀整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計規劃條件整體設計分析 杭政儲出【20166、】9 號地塊建筑方案設計代征用地商業、商務用地飛虹路揚帆路奔競二路七閘弄甲丹楓路用地性質分類圖 住宅、商業、商務用地住宅、商業、商務用地公共交通場站、社會停車場、其他交通設施兼容用地用地紅線圖注：圖中陰影范圍為地鐵用地紅線范圍用地分界線、分期線整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖 北斗七星 整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖原則：盡量保證“三星”不重合“三星”不重合整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖獨立性重要角度：城市陽臺城市陽臺城市陽臺城市陽臺城市陽臺城市陽臺城市陽臺對“三星”布局的各種7、可能性進行分析，保證從城市陽臺角度觀察“三星”不重合。整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計三個重合點一個重合點無重合點“三星”不重合界面“三星”不重合界面“三星”不重合界面獨立性最大范圍“三星”不重合在城市陽臺角度篩選后，對剩余的三種布局方式進行分析，對比在江對岸觀察“三星”不重合的界面長度。北斗七星分析圖整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖原則：充分挖掘江景稀缺資源錢 塘 江 景1km2km錢 江 新 城奧 體 公 園整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計“三星”自身視線互相遮擋2045“三星”自身視線無遮擋由于其中一棟8、超高層位于西北側，導致“三星”自身視線相互遮擋，影響看江效果。三棟建筑沿江展開布局，相互之間幾乎毫無遮擋，看江視野最大化。住宅江景視野約 20住宅江景視野約 45北斗七星分析圖整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖整體設計分析 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星分析圖04、MU-03 地塊設計圖紙 1、總平面圖 2、設計理念 3、功能分析圖 4、車行分析圖 5、人行分析圖 6、消防分析圖 7、綠化分析圖 8、人防分析圖 9、場地豎向設計圖 10、綜合管線圖 11、技術圖紙 129、設計說明 13、投資估算書七甲河PP七甲飛虹路54F2F2F1F2F6#7#8#4#30F30FP(7)商業網點43F29F9#30F商業網點(1F,2F）1F1FP(3)商業網點(1F）3F車位）公交場站P(2)商業網點疏散廣場架空層二層連接平臺疏散廣場開1物1開2物2廁垃圖例：住宅、商業、商務用地公共交通場站、社會停車場、其他交通設施兼容用地代征用地商業、商務用地飛虹路揚帆路奔競二路七閘弄甲丹楓路住宅、商業、商務用地、圖中標高表示該建筑0.000相對應的標高值。,距離已扣除外墻線腳、裝飾構件等）。3地塊紅線內商業二層北側與奧體場館連接連廊僅為意向，最終以施工圖階詳圖示陰影范圍，用地紅線范10、圍外設計以市奧體指揮部確定圖紙為準。段政府審批為準MU-034000m2連廊20207MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計設計理念城市人流分析主體育館城市之星雙塔35 萬8 萬人03 地塊地鐵站 與基地緊密相連的奧體站日常是為附近居民點和辦公樓工作的人群服務的.由于鄰近 8 萬人的奧體中心,大型活動時期會有巨大的人潮涌入地鐵站.能否適應這樣的人流產特質是商業成功與否的關鍵。地鐵站MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計設計理念城站一體化開放（TOD）TOD概念樹/Tree of TOD Methodology 更多人在公共交通的車站附11、近居住、工作、購物、娛樂，也就是通過所謂的綠色交通（徒步、自行車、公共交通）可以減少空氣污染，地球變暖及廢氣排出等公害。通過對土地高度且多功能利用，可以保全綠地，并增加公園及運動文化設施等，創出適合居住的環境和公共場所。TOD 使緊湊的城市空間得以可能，對基礎設施投資不是以線的擴展而是以面的集中，提高了投資效率，且縮減了運營維護費用。在緊湊的城市空間里，地域冷暖房的導入和太陽能發電通過智能網的能源連接使高效利用成為可能。市民交通的改善使醫療保險福利等政府服務也得以財政消減。-鈴木博明/世界銀行主席都市專家METRORETAILCULTUREOFFICE城市功能的復合集約化形成都市型社區地上地下12、的一體城市空間站上綜合開發具有可持續性的功能聯合METROResidenceOfficeHotelCinema ComplexShopOfficeShopMixed Use功能集約立面METRO400-500M考慮人的尺度的街區建設立體化步行網絡人與社會連接的智能移動Walkable Network 步行網絡Yes!+No!高效便利的中心換乘交通以公共交通中心的都市開發利用先進技術，建設站城一體化空間立體化步行網絡工作空間和生活空間，相互毗鄰，創造創意性的多元化空間Green Transport Modes 綠色交通城市形象綠色交通CITY METRO打造城市顯著的符號性地標利用地區資源的城市13、文化城市個性的形成Urban Symbolization 城市形象泉WOW!Trunk ZoneBranch ZoneTODGreenTransportModes以公共交通為中心的都市開発直接機場線的商業文化設施商業街&便利設施有象征性的開放空間有象征性的高建筑考慮市中心環境智能電網集中供冷熱裝置雨水/地熱太陽光地下一體化的停車網絡防災防振滑動步道區內運行的快速公交車站大廳站核綜合性的商業文化設施屋頂平臺的連續性回游性與引客性人的活動活動廣場有魅力的景觀展開最先進的鐵道交通技術地上地下的一體化城市空間車站上方的綜合性開發城市功能的綜合集約化立體的人行道網絡多樣化的城市空間創造人性化的街道城市大14、廳森林廣場地標塔樓綠色的南北軸先進的環境技術可再利用的能源便捷性高的交通換乘樞紐Smart&EcoMixed Use&CultureUrban SymbolizationWalkableNetworkTransitOrientedDevelopmentMU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計設計理念TOD 與城市景觀策略奧體公園綠化屋頂綠化 融入公園景觀并抬升綠化 基地位于奧體中心的東南側,03 地塊正好處于奧林匹克公園的核心位置,具有得天獨厚的景觀優勢.將塔樓布局在地塊的東側,并把裙房的商業融合在公園景觀之下,使奧體公園的綠色得以延續至周邊住宅和城市之星雙塔之下,15、既創造了與自然相結合的商業空間,又提升了周邊建筑的景觀價值.MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計設計理念TOD 與城市景觀策略MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計 空中連廊作為與基地接鄰的地鐵和奧林匹克公園之間的步行系統,在提供人們觀景的同時,結合 都市核 的垂直交通筒,從不同層高連接了商業.使原本只有地上一層具有高價值的商業模式轉變為所有樓層都具有高價值的商業模式.普通商業模式TOD 商業模式TOWERTOWERTOWERto OLYMPIC PARKPEDESTORIAN DECKBEST PARK VIEW1FB2FB1F216、F3F4FMETROCONCOURSERETAIL1FB1F2F3F價值低價值高價值高PARKINGRETAILURBANCORE設計理念TOD 商業模式MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計功能分析圖102050 超高層辦公樓商業160m180mMU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計車行分析圖城市主干道內部干道辦公下客區商業下客區車行流線坡道往地下車庫MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計人行分析圖 商業入口步行路線商業入口步行路線辦公入口人行步道B2F1FB1F2F商業出入口33F38F商業地下車庫出17、入口消防登高操作場地消防登高操作場地3F地下車庫出入口地下車庫出入口2F商業1F商業商業3F地鐵出入口地鐵出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口下沉庭院辦公入口辦公入口辦公入口辦公入口二層天橋天橋燃氣調壓站開1物1垃開2物2廁屋頂綠化屋頂綠化4米寬消防車道消防登高操作場地消防分析圖 1:1000注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。連廊商業出入口33F38F商業地下車庫出入口消防登高操作場地消防登高操作場地3F地下車庫18、出入口地下車庫出入口2F商業1F商業商業3F地鐵出入口地鐵出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口下沉庭院辦公入口辦公入口辦公入口辦公入口二層天橋天橋燃氣調壓站開1物1垃開2物2廁屋頂綠化屋頂綠化綠化分析圖 1:500G1=206.8G2=321.3G3=319.8G4=104.0G5=300.6G6=329.8G7=433.7G8=133.6G9=220.6G10=363.9G11=355.8G12=334.5G13=1712.21、MU-03地塊地下室頂板與室外地坪高差為1.5米，集中綠地覆土厚 度不小于為1.5米。2、植草磚、水系景觀、等綠地面積不計入綠地率19、。屋頂綠化覆土厚600mm，3、地面機動車位與綠地之間設置隔離設施。4、沿城市道路綠化布置與道路兩側綠化相協調，具體另詳景觀設計。以50%計入綠地面積，但不超過總配建指標的20%5、本圖僅為綠地率計算圖，具體另詳景觀設計。1、覆土綠化計入綠地率面積:3424.42、屋頂綠化計入綠地率面積:856.1(42805X10%X20%=856.1)3、總綠地面積：4280.5 綠地率：10%覆土綠化屋頂綠化注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。連廊注：MU-20、03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。商業出入口33F38F商業地下車庫出入口消防登高操作場地消防登高操作場地3F地下車庫出入口地下車庫出入口2F商業1F商業商業3F地鐵出入口地鐵出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口下沉庭院辦公入口辦公入口辦公入口辦公入口二層天橋天橋燃氣調壓站開1物1垃開2物2廁屋頂綠化屋頂綠化6.507.007.007.007.307.007.057.007.007.157.007.007.007.006.21、307.206.446.517.007.307.05注：1、本圖標高以米為單位。2、圖中所注標高均為暫定，具體待后期規劃部門提供準確道路標高后確定7.20(0.000)7.20(0.000)7.20(0.000)豎向設計圖 1:1000連廊注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。商業出入口33F38F商業地下車庫出入口消防登高操作場地消防登高操作場地3F地下車庫出入口地下車庫出入口2F商業1F商業商業3F地鐵出入口地鐵出入口非機動車庫出入口非機動車庫出22、入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口下沉庭院辦公入口辦公入口辦公入口辦公入口二層天橋天橋燃氣調壓站開1物1垃開2物2廁屋頂綠化屋頂綠化綜合管線圖 1:1000連廊注：MU-03 地塊商業二層北側與奧體場館連接平臺以及北側紅線外廣場及坡道僅為示意，最終待與奧體溝通確認后，以施工圖階段政府審批為準。用地紅線范圍外的設計以市奧體指揮部確定的圖紙為準。商業出入口33F38F商業地下車庫出入口消防登高操作場地消防登高操作場地3F地下車庫出入口地下車庫出入口2F商業1F商業商業3F地鐵出入口地鐵出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口非機動車庫出入口下沉庭院辦公入口辦公入口辦公入口辦公入口二23、層天橋天橋燃氣調壓站開1物1垃開2物2廁屋頂綠化屋頂綠化人防分析圖 1:1000應配人防面積14145，實配人防面積14200-3F人防建筑面積:8500-2F人防建筑面積:5700連廊MU-03BulidingUnderground3 floor plan用地紅線地下室輪廓線MU-03地塊地下二層商業防火分區示意圖MU-03BulidingUnderground2 floor plan用地紅線地下室輪廓線上地面下負二層MU-03BulidingUnderground1 floor plan用地紅線地下室輪廓線MU-03BulidingUnderground3 floor plan用地紅線地下24、室輪廓線MU-03BulidingUnderground2 floor plan用地紅線地下室輪廓線疏散廣場(面積4000平方米，其中建筑底層架空區域面積1000平方米）Evacuation Square注：MU-03地塊紅線內商業二層北側與奧體場館連接天橋僅為意向，最終以施工圖階段政府審批為準詳圖示陰影范圍，用地紅線范圍外設計以市奧體指揮部確定圖紙為準。1-1#樓一層平面圖 1:100040001000連廊連廊MU-03地塊紅線內商業二層北側與奧體場館連接天橋僅為意向，最終以施工圖階段政府審批為準詳圖示陰影范圍，用地紅線范圍外設計以市奧體指揮部確定圖紙為準。1-1#樓二層平面圖 1:100025、連廊MU-03地塊紅線內商業二層北側與奧體場館連接天橋僅為意向，最終以施工圖階段政府審批為準詳圖示陰影范圍，用地紅線范圍外設計以市奧體指揮部確定圖紙為準。1-1#樓三層平面圖 1:1000連廊屋頂天窗屋頂天窗1-1#樓屋頂平面圖 1：100021.90連 廊1-2#樓剖面1:8001-3#樓剖面1:8001-31:8001-2#樓南立面圖1:800樓南立面圖南立面圖西立面圖北立面圖東立面圖MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計北斗七星150 MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊26、建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計辦公 3 的有效得房率 65%，房間密度 60 /間；MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建27、筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】28、9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計辦公、獨立產權辦公（公共部分）等MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計M29、U-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計MU-03 地塊設計圖紙 杭政儲出【2016】9 號地塊建筑方案設計05、附圖 1、整體拼合地下一層平面圖 2、整體拼合地下二層平面圖浙江綠城建筑設計有限公司設計證書編號 A133012901(甲級)上地面下負二層商務辦公1#3#4#6#7#9#2#用地紅線地下室輪廓線MU-01、MU-02、MU-03地塊地下一層平面拼合圖 1:800MU-01、MU-02、MU-03AreasUndergroundplan1 floor用地紅線地下室輪廓線商務辦公1#3#4#6#7#9#2#浙江綠城建筑設計有限公司設計證書編號 A133012901(甲級)MU-01、MU-02、MU-03地塊地下二層平面拼合圖 1:800MU-01、MU-02、MU-03AreasUnderground2 floor plan用地紅線地下室輪廓線