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濟南寫字樓市場分析報告.ppt

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上傳人：地**** 編號：95137 2021-04-16 56頁 1.75MB

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1、天津寫字樓市場研究天津寫字樓市場研究目錄市場概況主要樓盤資料熱點區域研究友誼路區域南京路沿線客戶研究主要樓盤資料市場概況近年天津寫字樓市場分析 2004年成交19萬施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3%；租賃價格3.3元，銷售價格7800元商業用房2004年施工面積達到302.7萬平方米，同比增長50.1%；。由于受到整體房地產市場向好的影響，2004年寫字樓銷售價格漲幅明顯。第四季度平均銷售價格為8000元/平米，較2004年初開盤時漲價約10%-25%。 2005年新增項目9個，總建筑面積43.8萬成交22萬，租賃型5.4萬，銷售型16.6萬2、金融占4.8萬，22% 租賃價格3.4元，銷售價格8200元十一經路區域 9.4萬平方米小白樓 7.4萬平方米 2005年1至10月天津寫字樓施工面積129.9萬平方米， 2005年1至10月施工面積達到328.1萬平方米，同比增長34.6% 供應量上漲7% 2006年新增項目12個，總建筑面積41萬友誼路區域 9.6萬鞍山西道區域 3.6萬低密度寫字樓 9.2萬天津寫字樓發展歷史天津第一棟寫字樓國際大廈1993 年動工并預售，遠洋大廈1997 年底開始招租，泰達大廈 1997 年下半年招租。 1997年前后是天津寫字樓的高峰期，期間寫字樓投資過熱，甲級寫字樓集中放量供應。3、由于當時的民營企業大多規模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產品消化以投資為主 1997 年后由于亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰為主的無序化競爭，導致天津甲級寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30 美元/月.平米跌到 12 美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落，市場也以消化現樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量 2003 年以來受益于經濟景氣、市政領導換屆、濱海新區開發、海河改造、資本流入增加的影響，天津寫字樓市行逐步回暖。購買主力金融、貿易、服務、物流等新興產業逐步崛起，大量新興企業迅速成長，國內外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發展階段政府開始進入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓” 66座，總建筑面積 335萬平方米，沉淀資金達

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