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1、謹(jǐn)呈：中國(guó)重型汽車集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 在威尼斯小城，享受慢生活在威尼斯小城，享受慢生活 重汽客車廠項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告重汽客車廠項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)告 濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問有限公司 2009年年01月月 目 錄 contents 1 2 3 6 5 4 宗地分析宗地分析 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 客戶分析客戶分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 營(yíng)銷構(gòu)想營(yíng)銷構(gòu)想 1 宗地分析宗地分析 Chapter 1 規(guī)模、密度：規(guī)模、密度：從目前規(guī)劃看，本案為中等規(guī)模、以從目前規(guī)劃看，本案為中等規(guī)模、以 小高層、高層為主的混合社區(qū)。小高層、高層為主的混合社區(qū)。 占地面積占地面積 16.2萬平方米 建2、筑面積建筑面積 24.4萬平方米，其中住宅22.5萬， 公建1.9萬 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 小高層、高層、疊拼別墅 居住戶數(shù)居住戶數(shù) 1995 容積率容積率 1.5 柏濤方案初稿數(shù)據(jù)柏濤方案初稿數(shù)據(jù) 改造中的小清河 黃臺(tái)大酒店 加油站 全福立交 歷城消防大隊(duì) 肉聯(lián)廠 建設(shè)中的二環(huán)東路高架 濟(jì)南無線電廠 公交停車站 項(xiàng)目四至：項(xiàng)目四至：項(xiàng)目南鄰工業(yè)北路、西鄰二環(huán)東路，北臨小清項(xiàng)目南鄰工業(yè)北路、西鄰二環(huán)東路，北臨小清 河，東臨肉聯(lián)廠廠區(qū)。河，東臨肉聯(lián)廠廠區(qū)。 地塊西南小型廠區(qū) 商業(yè)綜合樓 地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地塊為原重汽客車廠，目前廠區(qū)內(nèi)仍在生項(xiàng)目地塊為原重汽客車廠，目前廠區(qū)內(nèi)仍在生 產(chǎn)。北側(cè)地塊3、已經(jīng)拆遷平整完畢。產(chǎn)。北側(cè)地塊已經(jīng)拆遷平整完畢。 北側(cè)地塊，已平整完畢 客車廠大門 車間，仍在生產(chǎn) 地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：廠區(qū)內(nèi)有大量成年法桐、楊樹，在房地產(chǎn)開發(fā)廠區(qū)內(nèi)有大量成年法桐、楊樹，在房地產(chǎn)開發(fā) 中可以充分利用。中可以充分利用。 進(jìn)入廠區(qū)的林蔭道 發(fā)展樞紐：發(fā)展樞紐：客車廠地塊處于濟(jì)南向東發(fā)展的方向上，是濟(jì)南東拓、客車廠地塊處于濟(jì)南向東發(fā)展的方向上，是濟(jì)南東拓、 北跨的橋頭堡；隨著城市的東拓、北跨的展開，片區(qū)將很快即將融北跨的橋頭堡；隨著城市的東拓、北跨的展開，片區(qū)將很快即將融 入主城區(qū)之內(nèi)。入主城區(qū)之內(nèi)。 北園-清河北商業(yè)帶 洪樓商圈 二 環(huán) 東 路 商 務(wù) 區(qū) 蓋家溝物流帶 山 大 路 IT 帶 城市發(fā)展過度帶城市發(fā)展過度帶 農(nóng)科院片區(qū)南連接二環(huán)東路商農(nóng)科院片區(qū)南連接二環(huán)東路商 務(wù)區(qū)、洪樓商圈、西接北園大務(wù)區(qū)、洪樓商圈、西接北園大 街街- -清河北路商業(yè)帶，東連東清河北路商業(yè)帶，