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1、華南理工大學(xué)人才公寓概念方案,01.基本概況,項(xiàng)目背景：,華南理工大學(xué)是直屬教育部的全國重點(diǎn)大學(xué)，坐落在南方名城廣州，占地面積294萬平方米，五山校區(qū)位于廣州市天河區(qū)石牌高校區(qū)，校園內(nèi)湖光山色、綠樹繁花，民族式建筑與現(xiàn)代化樓群錯(cuò)落有致，文化底蘊(yùn)深厚，是教育部命名的“文明校園”，是莘莘學(xué)子求學(xué)的理想之地。自2000年以來，隨著華南理工大學(xué)教職工人數(shù)（特別是新進(jìn)校的年輕教職工）的不斷增加，學(xué)校的周轉(zhuǎn)住房嚴(yán)重不足，已無法為年輕教職工提供周轉(zhuǎn)住房甚至床位，也無法為合租或居住在單間的已婚教職工調(diào)整住房，住房問題已經(jīng)成為影響華南理工大學(xué)穩(wěn)定與發(fā)展的一個(gè)重要問題。近年，得益于中央大力發(fā)展高教事業(yè)的政策，我校2、被列入國家雙一流學(xué)校，學(xué)校發(fā)展急需大量高層次人才。然而，高企的房價(jià)卻讓眾多高層次人才，特別是新進(jìn)校教職工、優(yōu)秀引進(jìn)人才對(duì)留守廣州這樣的一線城市倍感壓力，教師住房建設(shè)成為妥善安置高校新入職人員與吸引優(yōu)秀人才的重要籌碼。現(xiàn)時(shí)我校約有住房缺口一千多套，AT0504-29、AT0504-58地塊是現(xiàn)時(shí)學(xué)校能用于開發(fā)的最成熟地塊，若該地塊能盡快啟動(dòng)建設(shè)人才公寓項(xiàng)目，將一次性解決現(xiàn)有住房與人才引進(jìn)所存在的矛盾，并為學(xué)校發(fā)展帶來新的動(dòng)力。,01.基本概況,項(xiàng)目控規(guī)修正后地塊指標(biāo),02.項(xiàng)目方案介紹,用地位置及現(xiàn)狀：,人才公寓地塊,人才公寓項(xiàng)目地塊(AT050429、AT050458)位于廣東省外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)3、校西側(cè)，東莞莊花苑東側(cè)，南臨廣園快速路,北臨五山教師新村。規(guī)劃紅線用地總規(guī)模約12370，凈用地面積為7653。地塊整體呈北高南低，高差約8米。,場地周邊建筑情況：,02.項(xiàng)目方案介紹,人才公寓項(xiàng)目地塊周邊建筑密集，北側(cè)五山教師新村已建建筑最近點(diǎn)距用地紅線僅5.7m；西側(cè)將軍樓最近點(diǎn)距用地紅線6.6m；南側(cè)酒店緊貼用地紅線，距用地紅線2.3-3.2m。西側(cè)建筑群建筑高度較高，對(duì)場地造成強(qiáng)烈的壓迫感。,02.項(xiàng)目方案介紹,1.場地受限因素較多，包括規(guī)劃道路對(duì)實(shí)際建設(shè)用地的影響和周邊部分現(xiàn)有建筑侵占項(xiàng)目用地或未按規(guī)劃要求進(jìn)行退縮（如圖所示）。2.在多因素影響下，場地可建設(shè)情況如下：除去規(guī)劃道路后可4、用于建設(shè)的凈用地面積僅7653。在滿足廣州市人民政府令第133號(hào)（2016）中建筑退縮規(guī)定的情況下，塔樓可建設(shè)范圍僅3009。,場地周邊建筑情況：,89.5m,02.項(xiàng)目方案介紹,1.建筑方案已與區(qū)局建管科對(duì)接溝通，建筑間距、退讓等均符合廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的要求。,2.塔樓東西向建筑面寬約89.5m，大于細(xì)則中要求的80m限制。,總平面設(shè)計(jì)情況：,02.項(xiàng)目方案介紹,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：,人才公寓項(xiàng)目地塊(AT050429、AT050458)位于廣園快速路以北、廣東省外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)校以西。總用地面積約12370，項(xiàng)目總建筑面積66165.3。此項(xiàng)目為南北兩棟塔樓，戶型以兩房兩廳和三房兩廳為主，其5、中地上建筑面積45000，地下21165.3。建筑高度為73.5m，建筑層數(shù)南塔為地上26層、地下3層，北塔為地上24層、地下4層，總戶數(shù)為514戶，總停車位為機(jī)動(dòng)車停車位533泊、非機(jī)動(dòng)車停車位661泊。,地下室范圍,用地紅線,02.項(xiàng)目方案介紹,平面布局方案：,02.項(xiàng)目方案介紹,地塊交通組織：,進(jìn)入場地方向,離開場地方向,戶型面積指標(biāo)：,02.項(xiàng)目方案介紹,02.項(xiàng)目方案介紹,1.總平采用錯(cuò)位的布局方式，將建筑分為幾個(gè)體塊，弱化其整體感。,2.強(qiáng)化豎向建筑界面構(gòu)圖，弱化橫向體量對(duì)城市道路的影響。,3.加入空中花園，利用綠化點(diǎn)綴弱化建筑整體感。,建筑方案設(shè)計(jì)擬采取以下幾項(xiàng)措施，盡可能降低建6、筑面寬超過80米對(duì)周邊城市空間的影響：,02.項(xiàng)目方案介紹,4.建筑以短邊面向城市主干道（廣園路），縮短了建筑對(duì)廣園路的垂直投影長度，減少對(duì)城市主要空間的壓迫感；由于透視作用，建筑沿廣園路方向面寬會(huì)明顯縮小。,5.建筑超長長邊朝向廣外藝的開闊田徑場，其建筑體量對(duì)周邊建筑與城市空間影響會(huì)有效降低。,廣園快速路,球場,02.項(xiàng)目方案介紹,不同角度下的建筑體量展示：,東南視角,東北視角,西南視角,剖面圖：,02.項(xiàng)目方案介紹,93.00,建筑控高,03.項(xiàng)目基建總投資,本工程項(xiàng)目總投資為39436.26萬元，其中：建安工程費(fèi)用32602.73萬元；工程建設(shè)其他費(fèi)用3912.33萬元；工程預(yù)備費(fèi)用2921.20萬元。資金籌措：學(xué)校自籌,03.項(xiàng)目基建總投資,