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1、謹呈：南京協眾集團房地產開發有限公司謹呈：南京協眾集團房地產開發有限公司 “協眾財富廣場協眾財富廣場”商業定位商業定位 （討論稿）（討論稿） 2 PART PART 市場篇市場篇 3 PART PART 市場篇市場篇 項目基本資源分析項目基本資源分析 江寧商業市場宏觀概況江寧商業市場宏觀概況 大學城主要商圈分析大學城主要商圈分析 東山重要商業分析東山重要商業分析 江寧主要商業案例借鑒江寧主要商業案例借鑒 仙林大學城商業市場仙林大學城商業市場 結論與建議結論與建議 4 項目位于大學城核心區域，緊鄰地鐵一號線南延線海事學項目位于大學城核心區域，緊鄰地鐵一號線南延線海事學 院站，院站， 交通便利，但2、目前商業氛圍不濃。交通便利，但目前商業氛圍不濃。 5 從規劃看，本項目周邊未來居住人口從規劃看，本項目周邊未來居住人口9.769.76萬人，大學生數量將達萬人，大學生數量將達 到近到近2020萬人，這些為本案商業的開發帶來利好萬人，這些為本案商業的開發帶來利好 南京江寧大學城規劃用地總規模為23.84平方 公里，規劃容納的學生人口規模為13.05萬人， 居住人口規模為9.76萬人。總人口規模為22.59 萬人。由大學城集中區、資源共享區和后勤服務 區三大功能區組成。 江寧大學城狹義地講她僅包括方山周圍27平方 公里由江寧區政府2002年規劃的江寧大學城。 她在南京市的東南面方山周圍，距市中心約3、35公 里左右。目前有12所大學已經簽約入住。其中有 10所大學已經有近10萬人入住。一般也把將軍 山的河海大學，南京航空航天大學和正德學院還 有九龍湖邊的東南大學同時歸為江寧大學城。上 述四校的學生都已經正式入住江寧校區。總的來 講，江寧大學城已經有14所大學超過15萬大學 生入駐，同時還有4所大學準備入駐。 南京工程學院南京工程學院 金陵科技金陵科技 學院學院 曉莊師范曉莊師范 海事學院海事學院 醫科大學醫科大學 藥科大學藥科大學 江蘇經貿江蘇經貿 學院學院 中國傳媒中國傳媒 大學大學 本案本案 6 從交通環境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地從交通環境看，本案所在大學城交通通達性較佳，公交、地 鐵、高速可實現與東山鎮、主城、機場的快速連接鐵、高速可實現與東山鎮、主城、機場的快速連接 自駕車線路：自駕車線路：龍眠大道、天元路、機場高 速、寧杭高速 地鐵線路：地鐵線路：地鐵1號線