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1、泰山路商業項目定位分析報告 2 第一部分：項目分析第一部分：項目分析 項目地址：江蘇常熟新區項目地址：江蘇常熟新區 建筑面積：建筑面積：3500035000平方米平方米 項目構成：項目構成：1 1幢幢3 3層、層、1 1幢幢4 4層層 項目性質：商業用地項目性質：商業用地 東臨新世紀大道東臨新世紀大道 南臨閩江路南臨閩江路 西臨泰山路西臨泰山路 北臨昭文路北臨昭文路 項目概況項目概況 本案本案 城市區位：地理位置優越 ，交通便捷，對外來客戶 導入具有較大優勢。 區域交通：區域出行道路 便捷，與上海、蘇州等城 市連接方便。 項目區位項目區位 A：本案區位圖：本案區位圖 常熟市內服務配套設施發展迅2、速，且主要配套、商業設常熟市內服務配套設施發展迅速，且主要配套、商業設 施均分布施均分布 區域發展區域發展 7 1 8 6 3 2 5 1 1：本案：本案 2 2：歐尚超市：歐尚超市 3 3：世貿：世貿7575號公館號公館 4 4：綠地項目：綠地項目 5 5：佳禾廣場：佳禾廣場 6 6：匯豐：匯豐. .時代廣場時代廣場 7 7：樂購：樂購 8 8：印象城：印象城/ /沃爾瑪沃爾瑪 4 5 世貿新天地世貿新天地 歐尚超市歐尚超市 珠江路商業街珠江路商業街 印象城印象城 SWOT分析分析 SWOT單因素分析 優勢優勢 劣勢劣勢 機會機會 威脅威脅 1. 全新區域，便于業態定位； 2. 城市副中心，3、地理位置優越； 3.產權現房，布局靈活，自由組合。 1.發展中區域，政府支持，機遇較多； 2.可依托世貿新天地、歐尚等現有商業； 3.住宅項目眾多，未來人流量必定較大。 1.商業氛圍不夠成熟； 2.目前人氣不旺，短時間內商家較難盈利； 3.項目周邊道路不夠寬闊，主次入口難 劃分。 1.附近商業業態層次不齊，引進高檔 業態難度較高； 2.世貿商業較知名，容易掩蓋本案主題 ； 3.商業項目較多，容易產生競爭 。 11 第二部分：定位基礎分析第二部分：定位基礎分析 （1）常熟市位于長江下游南岸沿江開發帶，東倚上海 海，南連蘇州，西鄰無錫，北臨長江與南通隔江相 望。 （2）常熟發展速度較快，吸引外資和世界500強企業, 在全國縣級市排列第一。 （3）控制高耗能、高污染產業，發展高科技產業和第 三產業是未來一段時期常熟產業結構調整的主攻方 向和戰略任務。 （4）截止2010年 常熟市常住人口達150