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1、九州花園項目定位暨推廣報告 Worken & D-Well Integrated Marketing Group 華坤道威整合營銷機構 一樣的全程 不一樣的整合 為什么我的眼中常含淚水 因為我對這片土地愛的深沉 艾青 思考的路徑 華 坤 道 威 華 坤 道 威 Worken & D-Well 深度剖析項目深度剖析項目 策略實施策略實施 達成目標達成目標 找到項目策略突破口找到項目策略突破口 知己知彼 才能百戰百勝 （剖析項目） 壹 讓我們從了解市場開始讓我們從了解市場開始 關于供應關于供應 三種屬性三種屬性 的必然聯系的必然聯系 關于需求關于需求 關于項目關于項目 板塊的特點是什么樣的？板塊的2、特點是什么樣的？ 核心競爭樓盤的特征？核心競爭樓盤的特征？ 本項目的核心特征是什么？本項目的核心特征是什么？ 市場需要什么樣的項目？市場需要什么樣的項目？ 新北區形成兩路兩鎮的房地產市場格局，本項目依托通江大道，能共新北區形成兩路兩鎮的房地產市場格局，本項目依托通江大道，能共 享城市配套，但目前仍屬于龍虎塘鎮，處于價格的相對低端。享城市配套，但目前仍屬于龍虎塘鎮，處于價格的相對低端。 市場概況市場概況 城市的新“居點”城市的新“居點”新北新北虎塘虎塘 受老城區、新常州市政府、新北高新產業開發區三個價值增長點的帶動， 新北板塊價格呈現兩個梯度，通江大道沿線和黃山路沿線價格均在4000 左右，而相3、對偏遠的薛家鎮和高速公路以北片區，價格在3000左右。 新北區客戶以公務員、高新區上班族、白領和當地居民為主新北區城市配 套基本齊全，生活氛圍趨于成熟。 中央花園和世茂地塊出讓會加劇板塊競爭。 隨著城市的北進，虎塘版塊及周邊區域的將成為新的開發增長點。 房產市場起步較晚房產市場起步較晚 整個虎塘房地產市場起步較晚，開發樓盤少、規模小等原因，到目前為止，九堡 房產開發還未真正形成氣候。 周邊環境現在臟、亂、差周邊環境現在臟、亂、差 周圍以農田和農居點為主，處處可以看見兩三層的農家小院，以及賣菜賣雞的樸 實農民。 噪音影響大噪音影響大 滬寧高速公路和規劃中的京高速鐵路產生的噪音也是客群產生抗性的重要原因。 虎塘現在是虎塘現在是 “從農村里來的剛考上名牌大學的學生”從農村里來的剛考上名牌大學的學生” 盡管現在仍有一定的“農村”氣息，但良好的教育背景，會使他前 途無量，不容小覷。 虎塘未來是虎塘未