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江蘇常州萊蒙太湖灣旅游地產前期定位報告（251頁）.ppt

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地產前期

上傳人：地**** 編號：95280 2021-04-16 251頁 16.66MB

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1、發展發展戰略戰略項目項目認識認識市場市場分析分析產品價值產品價值體系體系區位及交通分析地塊條件分析規劃及資源分析客戶及專家區域認知項目價值總結項目核心問題宏觀掃描常州市場環太湖板塊項目SWOT分析休閑地產驅動模式研究項目核心競爭力項目定位客戶定位容積率建議產品定位產品規劃戶型建議建筑風格建議景觀營造建議社區運營建議報告邏輯報告邏輯 Part Part 1 1 項目分析項目分析地塊地塊區位區位-太湖灣旅游度假區潛力版塊地塊位于常州武進雪堰鎮的太湖灣旅游度假區內，南臨環湖景觀大道，其他三面環山。地塊同時也是常州-無錫-宜興三角圈2、交接處，相對而言距離無錫最近。宗地宗地現狀現狀-三山環抱，一面臨湖，地靈形勝，天然山林風景開發用地比較平緩，植被茂密南面臨太湖地塊內部 48.8畝待征地，臨湖濱路東、北、西三面環山地形地形地勢地勢-地勢周邊高、中間低；地形復雜不規則平地與陡坡地為主，緩坡地不多南向與西向坡為主制高點經濟經濟指標指標- 694.9畝景觀用地 843畝住宅開發用地代征地48.8畝 2009年取得首期地塊300 畝，二期地塊預計要 2011年取得總面積1613.7畝 2009年年12月簽訂的月簽訂的第一塊地出讓合同規定第一塊地出讓合同規定宗地用途批發零售用地4.00004公頃，其他普3、通商品住房用地16.000160 公頃主體建筑物性質商住附屬建筑物性質公共服務設施及相關配套建筑總面積 240,002.40平方米建筑容積率不高于1.2 建筑限高 60米建筑密度不高于30% 綠地率不低于40% 商業建筑面積不大于20% (約4.8萬平米) 總面積1613.2畝的大盤規模，便于系統規劃；但因843畝未完全拿到，開發和取地要同時進行，在項目報批報建上難度較大，總體規劃也有難度；不高于1.2的容積率，對項目規劃也提出了難點交通交通動線動線-未來蘇錫常南部高速公路利好規劃未來蘇錫常南部高速公路利好規劃三三橫：橫：沿江高速、錫宜高速、沿江高速、錫宜高速、蘇錫常高速蘇錫常高速三三連：連：滬寧高速、滬寧高鐵滬寧高速、滬寧高鐵、沿江高鐵、沿江高鐵（至上海、南京在（至上海、南京在1 1小時內）小時內）未來規劃：未來規劃：青洋路至錫宜高速段打通青洋路至錫

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