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江蘇淮安楚州維京商業地產項目分析報告（108頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：地**** 編號：95287 2021-04-16 108頁 25.23MB

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1、1 分析報告 20102010年年4 4月月淮安楚州淮安楚州維京維京商業項目商業項目 2 前言本次報告我司主要針對淮安及楚州市場進行分析；將考慮以最全面的方式解讀分析項目實際情況；建議最合適和最貼切的商業模式，以利潤最大化和長期效益原則預估項目操作成功最大可能性，望開發商耐心吸收并加以探討和溝通！ 3 淮安及楚州宏觀環境分析淮安及楚州宏觀環境分析項目分析項目分析個案分析個案分析項目概況和操作模式建議項目概況和操作模式建議市場機會和產品定位分析市場機會和產品定位分析招商方案招商方案運營思路及價格建議運營思路及價格建議收益測算收益測算 4 宏觀環境分析宏觀環境分析一個2、城市的宏觀環境決定著這個城市未來房地產市場的發展方向和特點。只有掌握城市的宏觀壞境、才能正確的找準方向。 5 城市解讀城市解讀 1 1、地理區位、地理區位淮安市地處江蘇省北部中心地域。位于北緯324300“ 340600”,東經1181200“1193630”之間。北接連云港市，東毗鹽城市，南連揚州市和安徽省滁州市，西鄰宿遷市。東西最大直線距離132 公里，南北最大直線距離150 公里，面積10072 平方公里。2004年，市區建成區面積80平方公里。下轄清河、清浦、淮陰、楚州4 區和漣水、洪澤、盱眙、金湖4 縣。淮安市地跨淮河兩岸。淮河是我國重要的南北地理分界線，淮安的氣候3、物候、植被、生物資源等具有明顯的過渡特征。處在長三角經濟圈和淮海經濟圈的交匯處，處在長三角經濟圈和淮海經濟圈的交匯處，地理區位條件優越。地理區位條件優越。 6 城市解讀城市解讀 2 2、交通狀況、交通狀況高速公路：高速公路：京滬、京宿徐、宿淮、淮鹽、寧淮等五條高速公路在境內交匯，距上海、北京分別只有3個多小時和8個小時車程，確立了淮安在蘇北乃至江蘇省的交通樞紐地位。鐵路交通：鐵路交通：新長鐵路縱貫全境，直達青島、哈爾濱、成都等超大型城市，連接腹地和沿海。水運航空交通：水運航空交通：京杭大運河等多條流域性航道匯聚淮安，水路通達上海港、南京港、鎮江港和連云港等重要貨物集散港口。隨著淮安民航機場的建設，更將使淮安擁有飛速發展的廣闊空間。上海上海南京南京淮安淮安高速公路網高速公路網鐵路交通網鐵路交通網飛機航線網飛機航線網交通便利，能迅速到達各大城市交通

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