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江蘇淮安“錦繡國際” 商業中心概念規劃設計報告（55頁）.ppt

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商業街區

上傳人：地**** 編號：95298 2021-04-16 55頁 27.52MB

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1、淮安淮安“錦繡國際”“錦繡國際” 概念規劃設計概念規劃設計項目概況項目概況一、項目區位一、項目區位中心商業圈商業縱軸線商業橫軸線 1.該項目位于淮安中心商業圈內，縱橫兩條商業軸線均與基地相鄰。 2.周邊商業業態飽滿，競爭壓力較大。其優越的交通、區位也為項目的啟動與發展提供了得天獨厚的前提條件。 3.功能合理地分配及商業錯位地競爭將是該項目所不能忽視的發展方向。二、現狀條件二、現狀條件 2.2公頃 1.1.基地范圍基地范圍項目北面與樂園步行街僅一路之隔，項目北面與樂園步行街僅一路之隔，南接淮海西路，西靠部隊綠化用地，南接淮海西路，西靠部隊綠化用地，東面緊貼加油站2、東面緊貼加油站、清江商場建筑，清江商場建筑，與與淮安招商局大院相貼，距離淮安招商局大院相貼，距離淮海淮海北路北路40米米，現狀僅一招商局內部，現狀僅一招商局內部4 4米米多單行車道。多單行車道。項目占地面積：項目占地面積：2.2公頃，基地除最南端現狀庭院式六層組合建筑保留改造外，均被拆除為平地。 2.2.周邊交通周邊交通項目位于淮安商業中心、交通樞紐等項目位于淮安商業中心、交通樞紐等中心區域，交通繁忙；中心區域，交通繁忙；地塊東側緊靠加油站，并在淮海北路地塊東側緊靠加油站，并在淮海北路上設有公交站點；上設有公交站點；地塊南入口處緊貼公交總站。地塊南入口處緊貼公交總站。 3、地塊距離淮海北路和淮海西路的交叉地塊距離淮海北路和淮海西路的交叉路口較近；路口較近；公交站公交總站 3.3.周邊建筑周邊建筑項目北面馬路對面，是六層住宅樓，建筑底層是樂園步行街商業，西北角有一人車混合型商業通道，東北角是樂園步行街的東入口廣場，入口處是一14層的樂園集團辦公樓。西側馬路對面是有三棟高層商業大樓，體型厚重，用材現代。東南一側是16層的招商局大樓，白色的瓷磚材質與西北側的樂園集團辦公樓遙相呼應。東南角5層高的清江商場體量龐大是存商業建筑體，層高較高，與招商局連成一線，將項目東南方向的可見視線完全遮擋。南端保留的六層建筑呈“U字型組合，目前主要承擔”手機專賣、酒店、旅館”這三大商業功能。沿淮海東路和淮海淮海北路有新亞商城、金鷹國際、樂園服飾廣場等大型的現代建筑群沿街而建。這些商業巨頭建筑為淮海商業圈的發展和繼續擴張起到了決定性的作用。 4.4.基地周邊天際線

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