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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 飛龍居住區地塊 前期策劃 南京中原事業五部 2010年9月 謹呈：東福名城（常州置業發展有限公司） Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 上輪要點回顧上輪要點回顧 地塊所在地塊所在飛龍居住區飛龍居住區是常州九大居住區之一，是未來的是常州九大居住區之一，是未來的北部新城重點發展區域北部新城重點發展區域。 目前周邊目2、前周邊生活配套設施匱乏生活配套設施匱乏； 區域市場存量有區域市場存量有27.527.5萬方萬方, ,未來供應體量有未來供應體量有590590萬方萬方，未來競爭將異常激烈，因此，未來競爭將異常激烈，因此 需采取需采取差異化差異化競爭策略，并在大規模競爭到來之前競爭策略，并在大規模競爭到來之前快速出貨快速出貨； 產品初步建議：以產品初步建議：以高層高層為主，搭配為主，搭配低層、多層低層、多層，同時配置，同時配置集中型商業集中型商業填補市場填補市場 空白。空白。 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 規劃要求回顧 1#地塊403、萬方，100m的建筑限高，政府超高層設置的建議 2#地塊17-29萬方，0.9-1.5容積率指標 2#地塊臨澡港河低層建筑要求 2014年前竣工的硬性要求 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 辦公 產品 超 高層 普通 高層 低層 產品 產品線單一，無有特色產品 幾乎沒有供應量 目前無上市供應量，潛在需求 接受度低，未來存在較大市場 商業 產品 1.5公里內無便利商區 規劃前思考規劃前思考 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 區域 規劃 市場 供銷 未來 趨勢 客群 特征 中高端產品集中，區域價值提升 商辦、休閑綜合區 年輕剛性客群、投資客群 中低價位產品走俏，高端？ 政策 導向 高檔生活居住區 規劃前思考規劃前思考 Code of thi