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江蘇淮安市怡尚名都住宅地產項目營銷策劃提案（69頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：95311 2021-04-16 67頁 2.16MB

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1、怡怡尚尚名名都都營銷策劃提案營銷策劃提案江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業二二0一二年六月一二年六月怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業項目競爭個案項目產品解讀項目市場環境 1 2 3 Part.1 項目解讀 SWOT分析 4 核心問題界定 5 怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業基本經濟指標指標名稱數量總用地面積 192009.6平米規劃建筑面積 480000平米其中：住宅建筑面積 400000平米商業建筑面積 80000平米規劃總戶數 3081戶建筑密度：高層 21% 多層 30% 建筑類別多層、小高層、高層、裙商、綠地率 32% 容積率 2.16 機動車停車2、位 1650位產品解讀怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業項目四至產品解讀金國園陽光城市怡尚名都怡尚名都歐洲城一橫路怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業項目競爭個案項目市場環境項目產品解析 2 1 3 Part.1 項目解讀 SWOT分析 4 核心問題界定 5 怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業市場環境國家政策環境自2010年5月份起，國家開始了對房地產市場新一輪調控；限購令的發布，形成投資型購房的硬傷；二套房首付比例提高，阻礙了投資客群購買熱情；銀根緊縮，銀行按揭放款量限速緩，開發商資金回籠緩慢滾動開發受阻；土地禁止抵押，開發商資金運用渠道變窄；限購令的3、持續執行對三四線城市客群產生心理影響，步入觀望。怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業市場環境淮安市場環境 1、淮安市各縣區、淮安市各縣區1-5月份商品房成交狀況，見下列數據：月份商品房成交狀況，見下列數據：怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業市場環境淮安市場環境 1、淮安市各縣區、淮安市各縣區1-5月份商品房成交狀況，見下列數據：月份商品房成交狀況，見下列數據：怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業市場環境淮安市場環境 1、淮安市各縣區、淮安市各縣區1-5月份商品房成交狀況，見下列數據：月份商品房成交狀況，見下列數據：怡尚名都江蘇遠旗置業江蘇遠旗置業從上述數據不難看出：在整個上半年的成交樓盤從上述數據不難看出：在整個上半年的成交樓盤中，商業項目成交量與住宅項目成交量幾近各占半壁中，商業項目成交量與住宅項目成交量幾近各占半壁江山，但銷售的絕對數量并不樂觀，而從銷售金額方江

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