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1、中國中國 東海東海 星級酒店項(xiàng)目計劃書星級酒店項(xiàng)目計劃書 二00九年八月 我們不單純在做一個酒店方案 而是從城市運(yùn)營的角度出發(fā) 進(jìn)行東海星級酒店的定位和規(guī)劃 緒言緒言 -1- PART APART A 發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn) 城市分析 項(xiàng)目分析 挖 掘 價 值 點(diǎn) 發(fā) 現(xiàn) 機(jī) 會 點(diǎn) PART BPART B 解構(gòu)解構(gòu) 解構(gòu)城市綜合體 解構(gòu)城市案例 解構(gòu)酒店運(yùn)營模式 項(xiàng) 目 定 位 整體定位 效益評估 運(yùn)作模式 開 發(fā) 策 略 建 議 規(guī)劃指引 開發(fā)周期 遠(yuǎn)景規(guī)劃 PART CPART C 探索探索 PART DPART D 實(shí)操實(shí)操 項(xiàng)目開發(fā)可行嗎？項(xiàng)目開發(fā)可行嗎？ 市場環(huán)境提供城市開發(fā)空間的研判 項(xiàng)目怎2、么開發(fā)？項(xiàng)目怎么開發(fā)？ 功能定位和 運(yùn)作模式?jīng)Q定效益 項(xiàng)目如何啟動？項(xiàng)目如何啟動？ 好的開始和成熟的 目標(biāo)構(gòu)筑完美的運(yùn)作 工作思路工作思路 -2- 城市和項(xiàng)目的資源稟賦決定起點(diǎn) PART A 發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn) -3- 城市屬性界定城市屬性界定 1 城市發(fā)展研究 2 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 3 市場機(jī)會點(diǎn)分析 -4- 城市發(fā)展研究城市發(fā)展研究/地理區(qū)位地理區(qū)位 優(yōu)越的空間位置使得城市具有廣泛的發(fā)展空間，能有效吸引人才和資本，優(yōu)越的空間位置使得城市具有廣泛的發(fā)展空間，能有效吸引人才和資本， 實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，給城市發(fā)展帶來更大的空間。實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，給城市發(fā)展帶來更大的空間。 東海縣東瀕黃海，南鄰宿遷，西通彭3、城，北界齊 魯，是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣；東海 位于國家“陸橋經(jīng)濟(jì)帶”、“星火開發(fā)帶”、 “徐連經(jīng)濟(jì)帶” ，是江蘇省開發(fā)的三大產(chǎn)業(yè)帶 之一沿東隴海線產(chǎn)業(yè)帶上的重要節(jié)點(diǎn)； 東海是連云港和徐州兩大城市的重要連接點(diǎn)。 -5- 城市發(fā)展研究城市發(fā)展研究/交通體系交通體系 高速便捷的對外交通體系更方便的聯(lián)系周邊各個大中城市，同時也使東海高速便捷的對外交通體系更方便的聯(lián)系周邊各個大中城市，同時也使東海 縣輻射能力更強(qiáng)，水晶、溫泉、旅游等優(yōu)勢將凸顯。縣輻射能力更強(qiáng)，水晶、溫泉、旅游等優(yōu)勢將凸顯。 鐵路：東隴海鐵路橫貫全縣，境內(nèi)有5個火車站、4條 鐵路專用線。 公路：連霍、同三高速，310、204國道，323、245、 236省道等公路38條。 航空：連云港民航機(jī)場已開通廣州、北京、上海等10 多條航線。 港口：中國八大海港之一的連云港港口距縣城僅70公 里，可直達(dá)日本、韓國，通達(dá)東南亞及歐美國家