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1、 花橋徐公橋路地塊市場定位報告花橋徐公橋路地塊市場定位報告 2010.32010.3 2 寫在前面寫在前面 花橋徐公橋路地塊， 地處昆山與上海連接處，區位優勢突出， 而項目所在的花橋國際商務區規劃正穩步落實成形， 區域內商務配套日趨完善，商務氛圍日漸濃郁。 在這樣一個緊鄰上海、具有國際視野的商務區內， 地塊“扮演什么樣的角色扮演什么樣的角色”將是報告要去努力破解的難題 3 項目報告內容項目報告內容 項目區域分析項目區域分析 項目現狀分析項目現狀分析 項目市場分析項目市場分析 項目整體定位項目整體定位 附件：上海重要總部基地個案附件：上海重要總部基地個案 項目經濟指標測算項目經濟指標測算 4 項2、目區域分析項目區域分析 5 區位分析區位分析昆山的地理優勢毋庸臵疑昆山的地理優勢毋庸臵疑 上海和蘇州兩地的經濟發展的接軌趨勢明顯上海和蘇州兩地的經濟發展的接軌趨勢明顯, ,更加速了昆山經濟的發展。更加速了昆山經濟的發展。 昆山是上海和蘇州的昆山是上海和蘇州的“中心花園中心花園”，滬、寧大通道的咽喉位臵，滬、寧大通道的咽喉位臵 6 上 海 上 海 區位分析區位分析花橋是昆山連接上海的東大門花橋是昆山連接上海的東大門 花橋更是在昆山最東端、緊鄰上海安亭和青浦，受上海輻射影響非常明顯。花橋更是在昆山最東端、緊鄰上海安亭和青浦，受上海輻射影響非常明顯。 7 區位分析區位分析花橋國際商務城是花橋連接上海3、的東大門花橋國際商務城是花橋連接上海的東大門 上 海 上 海 花花 橋橋 國國 際際 商商 務務 城城 安亭國際汽車城安亭國際汽車城 花橋國際商務區又在花橋最東端，距上海安亭僅一步之遙，同城化特征明顯。花橋國際商務區又在花橋最東端，距上海安亭僅一步之遙，同城化特征明顯。 8 區位分析區位分析“大虹橋規劃”城市騰飛的翅膀大虹橋規劃”城市騰飛的翅膀 虹橋交通樞紐將京滬高鐵和滬寧城鐵、滬杭城鐵的 起始站和終點站，這三條線路連接起的，是全中國 經濟最活躍的城市群。不僅于此，虹橋交通樞紐里 還包括了機場、地鐵換乘站、公交BRT系統以及與 之配套的大量城市道路交通擴容改造，其輻射潛力 遠超當前的上海站以及上海南站。 上海下定決心要成為“世界金融中心”和“全球航 運中心”，那自然就要全城聯動發展，一個陸家嘴 和一個臨港新城顯然不可能承載這樣偉大的夢想， 而是要靠整個城市去詮釋。從這個角度上來看，大 虹橋