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江蘇江陰敔山灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位方案(150頁)
江蘇江陰敔山灣住宅地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位方案(150頁).ppt
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地產(chǎn)前期
上傳人:地**** 編號(hào):95337 2021-04-16 150頁 33.96MB

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1、江蘇江陰項(xiàng)目前期策劃定位江蘇江陰項(xiàng)目前期策劃定位 2013.11.252013.11.25 專專 業(yè)業(yè) 專專 一一 專專 注注 開門見山開門見山 作為開發(fā)商在江陰的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,面臨江陰宏觀以及微觀競(jìng)爭環(huán)境,風(fēng)險(xiǎn)最小化及快速回作為開發(fā)商在江陰的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目,面臨江陰宏觀以及微觀競(jìng)爭環(huán)境,風(fēng)險(xiǎn)最小化及快速回 籠資金是項(xiàng)目運(yùn)作的基本原則,但同時(shí)考慮到項(xiàng)目籠資金是項(xiàng)目運(yùn)作的基本原則,但同時(shí)考慮到項(xiàng)目1010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競(jìng)爭圍合 的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng)的態(tài)勢(shì),項(xiàng)目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此2、原則基礎(chǔ)上,本次提案將主要解決本項(xiàng) 目的戰(zhàn)略定位以及物業(yè)建議,方向尤為關(guān)鍵。目的戰(zhàn)略定位以及物業(yè)建議,方向尤為關(guān)鍵。 一艘沒有方向的船,來自任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)一艘沒有方向的船,來自任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng) 審時(shí)度勢(shì)、創(chuàng)新突圍審時(shí)度勢(shì)、創(chuàng)新突圍 工作模塊設(shè)計(jì) 江蘇江陰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告江蘇江陰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告 Part1:項(xiàng)目土地屬性界定 Part2:住宅市場(chǎng)占位分析 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目配套 宗地情況 屬性界定 城市背景分析 市場(chǎng)發(fā)展格局分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 主要競(jìng)爭對(duì)手研究 市場(chǎng)占位策略 Part3:項(xiàng)目戰(zhàn)略層面解析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 核心問題界定 Part4:項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目客群定位 產(chǎn)品3、規(guī)劃建議 項(xiàng)目價(jià)格定位 物業(yè)發(fā)展建議 本體分析本體分析 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目配套 宗地情況 屬性界定 PART【1】 道路系統(tǒng): 長山大道:起亍澄山路,接開収區(qū) 建成段,終點(diǎn)接澄楊路,經(jīng)江陰開 収區(qū)新澄東、于亭,全長3.3公里, 一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn),路基寬50米 芙蓉大道:縱貫東西向的干線公路, 按雙向六車道一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 地塊緊鄰長山大道呾敔山路,無公交系統(tǒng),交通便捷性明顯丌足,且昭示性較差。 本本 案案 長 山 大 道 長 山 大 道 芙蓉大道芙蓉大道 敔山灣公園 國際 學(xué)校 敔山路敔山路 本體分析 | 項(xiàng)目區(qū)位 較好的景觀資源及教育資源,但生活配套資源較為匱乏 教育資源:有距離1公里內(nèi)的國際實(shí)驗(yàn) 學(xué)校以及2公里的南菁中學(xué) 生活資源:項(xiàng)目周邊基本無生活配套 資源,距離江陰市中心約6公里,未來 1公里內(nèi)有大型商業(yè)中心,可滿足生活 服務(wù)配套功能 景觀資源:距離敔山灣公園僅300米 其他資源:距離會(huì)展中心
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