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江蘇江陰長和馨苑二期房地產項目規劃建議及營銷思路（45頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：地**** 編號：95347 2021-04-16 45頁 5.07MB

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1、上海麥哲顧問上海麥哲顧問 20112011年年1010月月長和馨苑二期長和馨苑二期規劃建議規劃建議營銷思考營銷思考規劃建議規劃建議從整體地塊價值實現角度出發，方案從整體地塊價值實現角度出發，方案2 2規避周邊無特色景觀劣勢，形成圍合式規避周邊無特色景觀劣勢，形成圍合式的別墅組團概念。方案的別墅組團概念。方案1 1是將高層與別墅區分開，有非常清晰的組團劃分，規是將高層與別墅區分開，有非常清晰的組團劃分，規避“混搭風險”。避“混搭風險”。規劃方案規劃方案1 1 規劃方案規劃方案2 2 1、商業價值最大化：北側建議預留商業用地，預建住宅底商； 2、住宅價值分布合理化：北側高層可為2、30-33層；南側高層降低高度為11層； 3、景觀價值最大化；高層車型主入口有景觀，西北側雙拼物業部分缺乏中央景觀，最好做到戶戶臨水；最好能夠有中央景觀 4、物業類型：建議高層、大雙拼、小獨棟、大獨棟（2到3個即可） 5、考慮售樓處及展示布置小區入口處，需留出部分空間做展示基于規劃方案基于規劃方案1 1的建議的建議陽光假日花園 1、商業價值最大化：北側建議預留商業用地，預建住宅底商； 2、住宅價值分布合理化：西側高層可為30-33層；北側高層降低高度為11層； 3、景觀價值最大化；高層車型主入口有景觀，北側雙拼物業部分缺乏中央景觀，最好做到戶戶臨水；最好能夠有中央景觀 4、3、道路通達，并保證組團劃分分明，項目別墅西側的道路（與水面相連部分），是否可以考慮取消掉，原因，1）項目高層西側有道路規劃，不影響高層入戶；2）高層與別墅區可用水系做分割；3）有道路會影響整體景觀和水邊區域的參與型； 5、物業類型：建議高層、大雙拼、小獨棟、大獨棟（2到3個即可） 6、考慮售樓處及展示布置小區入口處，需留出部分空間做展示基于規劃方案基于規劃方案2 2的建議的建議項目定位思考項目定位思考 1、項目屬性定位分析、項目屬性定位分析 2、項目客戶定位分析、項目客戶定位分析 3、項目核心價值體系、項目核心價值體系 4、項目形象定位分析、項目形象定位分析：項目屬性：城市城市低密度豪宅的潛質低密度豪宅的潛質原生態交通黃金樞紐獨棟獨棟+ +高層產品高層產品主城區主城區地塊內部大面積綠地，而且地勢較平坦，為原始農業用地，擁有原生態自然環境。項目北側、西側規劃為高層，

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