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江蘇靖江悅達吉維尼小城綜合體項目概念方案設計（17頁）.ppt

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概念設計

上傳人：地**** 編號：95351 2021-04-16 17頁 33.79MB

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1、項目背景分析本案位于靖江市新高速道口南側，東接七圩港，西鄰靖江市城西大道、南靠金州路（德裕路），北側為高速退讓綠化。項目緊鄰靖江市區，交通優勢顯著，出行便利。基地及周邊上位規劃圖總圖及經濟技術指標總圖及經濟技術指標經濟技術指標表序號項目面積 (平方米)/個層數一總用地面積 85499 二總建筑面積 105500 三地上總建筑面積 105500 四容積率 1.23 住宅部分住宅建筑面積及建筑層數 56000 其中聯排別墅 9600 3 雙拼別墅 5600 3 4F疊加 14400 4 18F高層A 14400 18 18F高層B 10800 18 公建2、配套 1200 2 合計公建部分公建總建筑面積 49500 商業面積及層數 29500 2 其中集中商業超市 20000 2 商鋪 9500 2 辦公 20000 18 地下建筑面積約11000 其中地下車庫建筑面積 11000 負1F 住宅地下室 10500 夾層五容積率 1.23 六建筑物占地面積 28361 七建筑密度 33.2% 八綠化率住宅30% 九機動車停車位數 569 其中地面停車位數（商業屋面） 300 地下停車位數 269 十住宅戶數 336 整體鳥瞰圖局部鳥瞰圖透視圖透視圖透視圖透視圖功能結構分析圖合理配置社區各項功能，形成集 3、居住、商業、休閑于一體的、緊湊的、適合步行的復合型社區。交通流線分析圖建立一個結合用地功能布置的綜合性交通體系和適宜步行的城市街區，降低能源消耗，倡導綠色生態交通。綠化景觀分析圖在基地內部打造兩條生態景觀主軸，創造一個集組團綠化，城市綠化帶、城市公園于一體的立體景觀系統，實現區域內的可持續發展，真正實現綠色生活。建筑高度分析圖基地內以80m高辦公樓為制高點，同時在形體上加以設計，使其成為靖江城市門戶區入口方向標志建筑。住宅部分以低層低密度住宅為主，臨近高架去配以高層住宅，既使高層住戶能充分享受周邊綠化景觀資源，又能保證住宅組團內部的私密性。項目財務指標序號項目指標 1 銷售物業收入 64588 2 項目開發成本 35982 3 銷售物業土地增值稅 10085 4 銷售稅金及附加 3806 5 所得稅 4447 6 持有地上物業面積（平米）

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