安徽銅陵商業地產市場調研報告（33頁）.ppt
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上傳人：地****
編號：95384
2021-04-16
33頁
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1、商業市場調研商業市場調研 城市商業總體特征調研 市區商業供應特征調研 主要街道業態調研 商業個案調研 城市商業整體版圖 老城區核心輻射區內，是商業經營的價 值高地，尤其長江中路，人氣很旺； 其他區域商業旺氣呈現明顯不足，租金 較低。靠近城區邊界的地方，商業幾乎斷 節。 城市商業總體特征分城市商業總體特征分 析析 整個城市道路的邊界，其實就是城市商 業的邊界。 主城區道路邊界 東向：銅都大道；南向：金山路 西向：銅官大道；北向：北京路 注： 隨著道路的延伸，商業衰減非常明顯， 虛線區域商業幾乎絕跡。 城市商業邊界圖 城市主要道路商業分析城市主要道路商業分析 城市商業總體特征分城市商業總體特征分 2、析析 商場和專賣店等密集，商品品類豐富 在長江中路上，商業元素較為豐富，休閑娛樂類、家居類、服裝化妝類、日用百貨類、食 品類、文體類、電訊類、交通工具類商品融合在這條街道上，它滿足了銅陵市人民生活的 各方面需求。大部分的商業業種都希望依附于長江中路。 某一單一業態經營單街扎堆特征明顯 業種分布與地勢有著密切關系 休閑、娛樂業遍地開花 歷史以來，銅陵市就屬于工礦城市，外來人口較多，使得與流動人口相關的服務產業蓬勃 發展。在城市中心區域我們可以在任何一條街上都能看到賓館、浴場、KTV、足浴、桑拿城 的出現，在檔次上可謂良莠不齊。比較有名氣的服務場所大都分布在離主要商業區不遠的 城市主干道旁。 城市3、商業總體特征分城市商業總體特征分 析析 商業市場調研商業市場調研 城市商業總體特征調研 市區商業供應特征調研 主要街道業態調研 商業個案調研 百貨商場過于集中，大多處于轉百貨商場過于集中，大多處于轉 型期型期 截至2008年12月,銅陵市區百貨 商場3家,總規模在19萬平方米左 右; 銅陵市百貨商場主要集中在長 江中路; 各百貨商場經過業態調整及相 關經營策略改變,正從傳統百貨 向新型百貨(品牌經營與特色主 題經營,注重環境改善與人本主 義等)轉變; 但受自身物質條件的限制,單純 依賴軟件方面的提高其市場發 展空間相當有限，如銅陵第一 百貨已停業，所在地塊已重新 推向市場。 市區商業供應特征分析市區商業供應特征分析- -百百 貨貨 百貨商場經營檔次多元化百貨商場經營檔次多元化, , 主題商場較少主題商場較少 銅陵市大多數百貨商場經 營品種雷同,市場競爭力 不強; 各種類型專業市場及超市 逐
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