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包頭東河房地產市場調研報告（18頁）.pptx

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上傳人：地**** 編號：95421 2021-04-16 18頁 526.73KB

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1、東河市場小結南海公園板塊梁上板塊巴彥塔拉東街板塊老城區板塊區政府板塊東河地區板塊分析老城區板塊東河老城區內，基礎設施，商業、學校、醫療配套豐富，距離青昆較近，但是城市規劃差，區域內時常發生交通擁堵，景觀優勢不明顯。梁上板塊位于東河區的北部，是包頭最早形成的居民居住區，也是環境最差、改造最難的區域。這里是包頭歷史文化的發祥地，地形地貌獨特，高差達50 70米。東河地產板塊特征分析區政府板塊板塊內有東河的景觀水系東河槽，是東河區政府打造的宜居板塊，交通，規劃，景觀都做的不錯。南海板塊板塊內有整個包頭最大的自然景觀，南海湖，景觀資源優勢明顯，目前以2、別墅項目為主。巴彥塔拉東街板塊目前區政府正在準備向板塊內搬遷，板塊距離老城區較遠，屬于城市新興片區，而且緊鄰包頭東河的鋁業加工園區。老城區板塊老城區板塊：板塊個性：城市老城區，目前配套最為齊全，距離青昆區最近，目前價格偏高代表樓盤：并福港灣戶型特點：三居為主基本沒有兩居價格特點：5000以上區域發展特征：區域內城區規劃差，交通擁堵，但是商業資源，教育資源，醫療資源一應俱全成為支撐價格的重點。南海板塊板塊特征：包頭市重點規劃的生態宜居區，自然景觀無與倫比，目前處于開發起步階段，云集保利，順鑫等多家開發商。代表樓盤：保利體育莊園、錦繡南海城價3、格特點：800010000 戶型特點：聯排，雙拼區域發展特征：根據東河區政府規劃，未來這里將形成包頭高端生態宜居住區和旅游熱點板塊因此未來區域內的基礎設施建設和道路交通會得到改善梁上板跨板塊特征：包頭最早的老城區，地勢起伏大，人口稠密，居住條件差。代表樓盤：星月家園三期價格：戶型：發展特征：未來是政府拆遷重點區域，舊城改造的重點，有喬家金街、妙法禪寺等古今建筑。區府板塊板塊特征：政府打造的新興宜居板塊，環境好，高收入人群多，交通便利。代表項目：頤和觀海、鼎太風華戶型特點：價格區間：5000 發展特征：目前區域內項目去化速度慢，雖然環境較好，東街板塊板塊特征：據悉政府將搬遷至板塊內的紅心美凱龍附近，目前區域地段較偏代表項目：凱泊郡價格：3400起發展：目前是整個東河區內，價格洼地，未來隨著政府的遷入可能會帶動板塊騰飛。價

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