寶龍鎮江丹徒商業中心項目可研報告（39頁）.pptx
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編號：95423
2021-04-16
39頁
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1、商業地產研究院市場部 2010 年1 月14日 南徐新城 丁卯新區 大港新區 市中心 商貿中心地塊商貿中心地塊 城市概況城市概況 2009年市區主要經濟技術指標 戶籍人口 全市75.41萬，丹 徒區28.14萬 城鎮居民人均可支配收入 20949 城鎮居民人均消費力支出 13031 社會消費品零售總額 488.5億 城市三產業結構 4.5:58.1:37.3 項目所在區的主導產業 以高新技術產業為 先導，以第三產業 為重點，以都市型 工業為基礎 項目所在區在市區的級別 鎮江市城市次中心 結論： 選址城市、選址區域符合項目選 址條件 數據來源：鎮江統計局、鎮江市公安局網站 區位 溫泉酒庖地塊 商2、貿中心地塊 至市中心 7.3 8.8 至行政中心 5 7 至滬寧鎮江站 6 8.1 至京滬高鐵站 0.9 3.7 至滬寧丹徒站 10.5 7.8 溫泉酒店地塊溫泉酒店地塊 鎮江市總體布局結構由原來的“ 一城兩區”逐步優化為“一城兩 翼”，即主城、東翼和西翼，其 中丹徒新城是主城的功能區之一， 至2023年規劃人口26萬。 萬達廣場萬達廣場 萬科萬科 萬科萬科 地塊概況地塊概況-商貿中心地塊商貿中心地塊 地塊位置 東至鎮榮路，南至用地界限，西至金 谷東路，北至谷陽大道 用地性質 商業、居住綜合 用地面積 225,447平方米，合338.17畝 建筑面積 待定 商住比例 商業用地100畝，住宅用地3、238.17畝 容積率 丌高于3 綠化率 待定 建筑密度 待定 超市進駐意向 待定 拆遷情況 有待拆遷村莊、廠房，另外西南角和 東北角已出讓地塊均為住宅用地，在 規劃設計時需考慮不其相互兲系 地塊政店報價 單位地價：商業50萬/畝，住宅80萬/畝 樓面地價：463元/平方米（按照2.3的容積率） 359元/平方米（按照3.0的容積率） 總地價：2.405億 數據來源：拓展部及投資協議書 274m 129m 212m 140m 80m 167m 289m 388m 164m 264m 172m 結論： 地塊形狀較丌規整，在規劃定位 時需考慮最大化發揮土地價值。 已出讓地塊 地塊概況地塊概況-溫泉酒店地塊溫泉酒店地塊 地塊位置 九華山路以西,駙馬山以北 用地性質 商業用地 用地面積 92,047平方米，合 138.07畝 建筑面積 丌少于10萬 容積率 丌高于1.2 綠化率 待定 建筑密度 待
地產商業
上傳時間：2022-04-25
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