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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 2021/4/14 辦公物業(yè)抵押貸款評估相關(guān)辦公物業(yè)抵押貸款評估相關(guān) 知識知識 2010 深圳發(fā)展銀行培訓(xùn)課程 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 課程背景課程背景 20102010年影響房地產(chǎn)市場調(diào)控政策年影響房地產(chǎn)市場調(diào)控政策 20102010年年4 4月和月和9 9月房地產(chǎn)調(diào)控政策對比月房地產(chǎn)調(diào)控政策對比 9 9月新政策月新政策 4 4月新月新“國十條國十條” 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 特點特點 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 特點特點 個個 人人 房房 貸貸 首套房首套房 首付款比例調(diào)整到30%及以上 無戶型差 別 套型建筑面積90平方米以下不得低 于20%，面積90平方米2、以上不得低于 30% 有戶型差別 二套房二套房 嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于 50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利 率1.1倍的規(guī)定 要求嚴(yán)格 執(zhí)行 首付款比例不低于50%、貸款利率不 低于基準(zhǔn)利率1.1倍 抑制投機、投資 三套房三套房 暫停發(fā)放第三套及以上住房貸 款 用于全國 范圍 貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅 度提高，部分地區(qū)可暫停發(fā)放購買 第三套及以上住房貸款 不同地區(qū)可靈活執(zhí) 行 限購限購 房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要 在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 對一些城 市提出要 求 地方人民政府可根據(jù)實際情況，采 取臨時性的措施，在一定時期內(nèi)限 定購房套數(shù)。 執(zhí)行靈活 9 9月新增政策月新3、增政策 商業(yè)銀行商業(yè)銀行 對不認真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實要嚴(yán)肅處理 保險資金保險資金 保險資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。不得變相炒地賣地,不得投資開發(fā)或 者銷售商業(yè)住宅。 政策影響：壓制住宅投資與投機，利好商用辦公物業(yè)政策影響：壓制住宅投資與投機，利好商用辦公物業(yè) 市場反饋：住宅成交量能下降，價格有下行壓力；商用辦公物業(yè)整體市場反饋：住宅成交量能下降，價格有下行壓力；商用辦公物業(yè)整體 價格上漲。寫字樓出現(xiàn)保險及基金整棟收購的現(xiàn)象。價格上漲。寫字樓出現(xiàn)保險及基金整棟收購的現(xiàn)象。 本報告是嚴(yán)格保密的。 3 本課程的主要內(nèi)容有本課程的主要內(nèi)容有 辦公物業(yè)的發(fā)展歷程 辦公物業(yè)的分類標(biāo)準(zhǔn) 辦公物業(yè)評估方法簡介 影響辦公物業(yè)價值的主要因素 辦公物業(yè)的定價技巧及特殊案例分析 變現(xiàn)能力影響因素和物業(yè)風(fēng)險排序 本報告是嚴(yán)格保密的。 4 第一代寫字樓 一