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1、禹洲蚌埠濱湖新區地塊 前期定位研究報告 合肥新景祥 業務収展中心 2013年1月 謹呈:禹洲集團 連續七年蟬聯中國房地產策劃代理百強企業綜合實力TOP10 累計總銷售額 超過1055億 合約總面積超過 9000萬 15年 跨區域収展經驗 累計代理項目 350余個 全面迚入中國 35個以上 大中城市 品牌價值 超10億 06-12中國房地產 代理行業綜合實力 TOP10 新景祥控股集團 GROUP 本地化、標準化、與業化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面迚入安徽市場，作為新景祥集團投資控股的省 級區域公司，在公司執委會的帶領下，已収展至200余人，憑借優秀的與業團隊 和卓2、越的服務已為10余家開収商提供了前期咨詢、市場咨詢、營銷顧問及全程策 劃代理等與業服務，服務代理及顧問項目近40個，銷售總規模已超過100億元。 第一階段 前期定位研究報告 第二階段 客戶定位及產品建議 禹洲集團蚌埠濱湖新區地塊前期工作的兩個階段 通過對土地屬性、競爭市場、客戶分析 三大維度迚行分析，結合開収目標，得 出本項目整體定位，從耄確定競爭策略 客戶深入研究 產品線配比、戶型建議 戶型優化建議 本次報告通過蚌埠城市發展、項目本體研究，市場數據分析及實 地市場調研、客戶訪談，對蚌埠整體市場及本案競爭市場特征進 行規律性總結和判斷，結合開發目標，推導本案整體定位，從而 找到核心競爭策略，并3、在此基礎上作出初步的總平排布建議。 研究蚌埠城市發展特征，從 而映射出房地產市場發展的 動因。 研究項目土地屬性，發現核 心問題。 通過蚌埠市房地產市場定量指 標統計研究及定性特征分析， 對市場基本面的價格、容量和 風險等進行判斷。 通過競品市場單價、總價、物 業形態、梯戶比等維度分析找 到符合市場發展方向及開發目 標的產品規律。 客戶需求特征及初步定位。 客戶需求研究客戶需求研究 項目整體定位及競爭策略選取項目整體定位及競爭策略選取 蚌埠城市解讀蚌埠城市解讀 本體屬性認知本體屬性認知 1 1 3 3 4 4 2 2 1 1 4 4 3 3 2 2 通過以上的分析總結以及預判，對項目作出整體定位及競爭策略 建議供甲方參考，為本次報告解決的核心問題。 本次報告的主要內容本次報告的主要內容 市場規律總結市場規律總結 前期前期定位思考定位思考路徑路徑 開發目標理解開發目標理解 核心問題審視核心問