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1、2 文本說明 規劃設計說明規劃設計說明 一、規劃設計依據一、規劃設計依據 1、中華人民共和國城市規劃法 2、城市居住規劃設計規范 GB5018093 3、住宅設計規范 GB500961999 二、用地概況及分析二、用地概況及分析 寶雞誠譽房地產有限公司高新十一路地塊住宅小區用地，位于寶雞市高新區內，小區東鄰 高新十一路，南鄰高新大道，向北遙望渭河。 項目用地分兩部分東區用地呈正方形，西區用地呈長方形，總的東西長、南北短，項目總用地 為19.59公頃。 三、規劃設計目標及指導思想：三、規劃設計目標及指導思想： 1、采用二十一世紀居住區規劃設計概念，運用現代規劃設計手法，充分關注“人”的精神 需求2、和物質環境需求，創造高效，舒適的現代新居住生活方式。 2、遵循“以人為本”的出發點創造多層次多特點的居住空間，創造高質量的居住文化。 3、引入現代的設計理念，營造有整體時代感和具有濃郁的生活氣息的現代化社區，改善現 代社區的鄰里交往和人際關系，并為現代社區生活和鄰居交往創造更為多樣化的物質環境。 4、結合當地的特色，充分利用周邊環境，建造有獨特的地域特性的居住小區。 四、規劃設計說明：四、規劃設計說明： 目標定位目標定位 按照“布局合理、造價適中、環境協調、利于拓展”的原則，營造全新的住宿、生活、休 閑為一體的有特色的舒適齊全的生活小區。 本項目遵循如下的目標和設計理念： 作為市區中高檔精品物3、業 作為時尚住宅物業，保持自然和人文和諧共生的關系 生態化、環保化的設計原則和多次元的設計手法 設計構思設計構思 在感性與理性相結合的開放式布局基礎上，在住宅各戶的均好和全南向原則下，以人文 主題園林體系同生態節能住宅交相輝映，共同建構人本住宅體系洋溢著浪漫的都市情懷。 規劃設計說明規劃設計說明 總平面布局總平面布局 作為一個住宅開發項目，我們盡量做到使每戶均有良好的物理朝向和景觀資源，為住宅創造 一個舒適的、綠色的生態居住環境和健康文明的人文環境。 1、規劃結構與功能分區 方案一東區采用中心對稱的向心布置，小區中心結合會所設置中央花園，空間布置成歐式園 林。內部幾棟住宅為中心建筑，外圍組團圍繞它分散布置。道路成環線布置。西區為狹長用地， 住宅南北兩列分部，中間呈曲線園林環境。 方案二已小區環線道路為主，沿線劃分為多個組團。每個組團由南北兩面的建筑圍合而成， 成交錯布置，車行路為環行干道，