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1、保稅區(qū)商業(yè)項目保稅區(qū)商業(yè)項目 Page 1 商業(yè)市場商業(yè)市場 服務(wù)式公寓市場服務(wù)式公寓市場 酒店市場酒店市場 寫字樓市場寫字樓市場 住宅市場住宅市場 地塊分析地塊分析 項目初步建議項目初步建議 目目 錄錄 Page 2 商業(yè)市場商業(yè)市場 Page 3 濱海新區(qū)核心區(qū)商圈分布濱海新區(qū)核心區(qū)商圈分布 1 2 3 4 5 本本項項目目 商圈 與本項目的距離 1 塘沽區(qū)解放路 約10公里 2 塘沽區(qū)洋貨 約10公里 3 開發(fā)區(qū)黃海路 約6公里 4 翠亨廣場 約4公里 5 市民廣場 約5公里 Page 4 各商圈概況各商圈概況 商圈 規(guī)模 平方米 沿街一層 租金范圍 元/天 主要業(yè)態(tài) 目標消費群范圍 塘2、沽區(qū) 解放路 約300,000 11-13 百貨 大賣場 餐飲 娛樂 專業(yè)賣場 步 行街 塘沽區(qū)居民及外來人口 開發(fā)區(qū)居民及外來人口 塘沽區(qū) 洋貨 約200,000 7-8 大賣場 專業(yè)賣場 步行街 餐飲 娛樂 周邊居民 市區(qū)居民 外來 游客 周邊外來人口 開發(fā)區(qū) 黃海路 約100,000 3-5 百貨 大賣場 餐飲 娛樂 周邊居民 周邊住宅租戶 塘沽區(qū)中高收入居民 開發(fā)區(qū) 翠亨廣場 約120,000 2-5 （1-2層） 購物中心 餐飲 娛 樂 開發(fā)區(qū)居民 塘沽區(qū)居民 周邊住宅租戶 外來人口 開發(fā)區(qū) 市民廣場 約200,000 項目內(nèi)部 一層 2-8 購物中心 周邊居民 塘沽區(qū)居民 未 來開3、發(fā)區(qū)CBD就業(yè)人口 Page 5 本項目潛在目標客戶群預(yù)測本項目潛在目標客戶群預(yù)測 周邊辦公人員，包括政府公務(wù)員和保稅區(qū)企業(yè)職工 流動人口，主要是前往航運服務(wù)中心辦事的企業(yè)職員 開發(fā)區(qū)內(nèi)無法滿足消費需求的開發(fā)區(qū)居民和辦公人員 周邊未來居民 服務(wù)外包基地的工作辦公人口和居民 少量塘沽區(qū)高端消費人群 結(jié)論：本項目的目標客群將以開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)的居民、辦公人口和流動人口結(jié)論：本項目的目標客群將以開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)的居民、辦公人口和流動人口 為主。以下主要分析開發(fā)區(qū)的商業(yè)對本項目的影響。為主。以下主要分析開發(fā)區(qū)的商業(yè)對本項目的影響。 Page 6 本項目與濱海新區(qū)核心區(qū)各商圈的關(guān)系本項目與濱海新區(qū)核心區(qū)各商圈的關(guān)系 本本項項目目 翠亨廣翠亨廣場場 黃海路黃海路 洋洋貨貨 解放路解放路 市民廣市民廣場場 塘沽區(qū) 開發(fā)區(qū) 目標客群重合較少 不存在直接的競爭 目標目標 客群客群 重合重合 度較度較 大，大，