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1、B . A . C o n s u l t i n g 定義特性定義特性 條件要求條件要求 操作模式操作模式 效應(yīng)影響效應(yīng)影響 發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢 典型個案典型個案 研究總結(jié)研究總結(jié) 研究背景研究背景 B.A.Consulting 北京國貿(mào)中心北京國貿(mào)中心 上世紀(jì)80年代末，朝陽商圈只有簡單的商務(wù)樓， 以及大量的住宅，商務(wù)氛圍不明顯，區(qū)域形象一商務(wù)氛圍不明顯，區(qū)域形象一 般。般。 國貿(mào)中心1985年2月成立，一期 1990年8月竣 工，并于30日全面開業(yè)。包括一幢國貿(mào)寫字樓、 兩幢30 層的豪華公寓、國貿(mào)商場、國貿(mào)展覽廳、 中國大飯店(五星級) 和國貿(mào)飯店(四星級)、國貿(mào) 會議中心、娛樂健身中心2、多層停車場、餐廳等 各類多功能服務(wù)設(shè)施。國貿(mào)中心成為北京地標(biāo)性國貿(mào)中心成為北京地標(biāo)性 建筑。建筑。 1993年，國務(wù)院批復(fù)了北京城市總體規(guī)劃， 總體規(guī)劃中明確提出北京要建設(shè)商務(wù)中心區(qū)，即 CBD 。 現(xiàn)在國貿(mào)中心已經(jīng)成為北京北京CBDCBD的核心的核心，其中 進駐的世界500強企業(yè)多達60多家，居CBD之首。 效應(yīng)影響 效應(yīng)影響一：提升區(qū)域形象，構(gòu)筑城市中心效應(yīng)影響一：提升區(qū)域形象，構(gòu)筑城市中心 B.A.Consulting 北京銀泰中心北京銀泰中心 用地面積：31305平方米 總建筑面積：350000平方米 中央主樓地上63層，高249.9米 東西兩棟配樓地上42層，高186米 物業(yè)：柏悅3、酒店、公寓柏悅居、柏悅府、寫字樓、 商業(yè) 公寓柏悅居實現(xiàn)銷售均價4 4萬元萬元/ /平米平米，超過周邊 住宅一倍一倍以上 寫字樓租金9.69.6元元/ /平方米平方米. .日日，是建外SOHO的兩兩 倍倍還要多 寫字樓 寫字樓 銀泰大廈 B1-3F商業(yè)配套 5F6F會所，俱樂部 柏悅居銷售價格 35505 36823 35193 37166 38853 43698 47511 46213 47499 44680 41160 36812 41749 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Dec-05Jan-06Feb-06Mar-06Apr-06May-06Jun-06Aug-06Sep-06Oct-06Nov-06Dec-06Jan-07 0 10000 20000 30000 40000 50000 均價(元/平米) 高度、位置等雖然是公寓、寫字樓產(chǎn)品價值構(gòu)