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1、曼度曼度 嘉年華項目基本情況嘉年華項目基本情況 一、區域位置一、區域位置 曼度 嘉年華位于南通市崇川區桃園路7號，南通體育會 展中心體育場的東看臺。 項目全部為一層，層高5米。整體可租用建筑面積在2萬 平米左右。 本項目為街區形態，獨特的歐式建筑風格和建筑布局， 在增加了商業趣味性賣點的同時，增加了消費時的觀賞 性和體驗性。 本項目物業內部為框架式結構、毛胚、水電氣實施齊全。 本項目所在的南通體育會展中心是南通市標志性建 筑，被稱為中國“南鳥巢”，是我國第一個采用巨 型活動開啟式屋蓋的體育場館，總投資11億元，占 地面積為40萬平方米，建筑面積16萬平米，由體育 場、體育會展館和游泳館三個單體2、組成。2006年8月 竣工后，此地常年舉辦各類商業會展、體育賽事或 大型文藝演出。 項目定位項目定位 1、 餐飲特色美食、異國料理為主題（突出內街和頂層的風 雅造景） 大型餐飲為主導（突出項目的形象），增加目的性消費和人氣； 2、娛樂增加娛樂會所的私密性和獨立性，提升曼度 嘉年華 項目的形象，形成觀城的闊氣（直接到達，交通便捷，消費不 交叉，大隱于市）； 3、休閑對項目的整體格調提升，引進影院、spa會館等體 驗性消費項目，增加了本項目的綜合功能和消費互動性； 融合實際情況，與周邊商業形成互補，搭配娛樂、SPA、餐飲等 業態，延伸目的性消費鏈，達成互動式服務，做到項目自身的 獨立性，模式新穎，3、實現穩定性盈利。 項目優勢 項目的眾多優勢項目的眾多優勢 1、基礎優勢項目交通狀況和地理位置優越，聚人流之地，未來將互動更 多消費群體；政策支持。緊靠市政府，行政宴請消費可引導潛力較大。 2、區域優勢未來核心商圈中優勢區位的稀缺地塊，獨立性強，交通、停 車非常便捷。 3.人群優勢 周邊商務人群集中，周邊高檔居住人群廣泛，消費潛力巨大； 4.定位優勢主題鮮明的定位，與周邊商圈形成差異化互補（對面的超市及 購物中心）。 5.業態優勢 以互動為核心，業態組合多元化； 6.品牌優勢品牌價值的迅速提升； 7.房型優勢內部空間寬闊，得房率較高，80%的得房率。 8.價格優勢同等區位品質物業，租金價格優惠，給商戶帶來豐厚的利潤空 間； 9.停車優勢項目周邊合計停車位2300個，地上停車位1300個，地下停車 1000個。 10.動線優勢：客戶可以直接驅車至餐廳門口，無需下車，增加私密性。這點 是購物中心