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江蘇南通地產集團香檳國際住宅項目營銷策劃報告（92頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：95538 2021-04-16 92頁 9.94MB

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1、香檳國際營銷策劃報告香檳國際營銷策劃報告 2011.3.242011.3.24 新政對于南通市場的影響新政對于南通市場的影響一、政策格局一、政策格局本地居民可以再購買一套住房，而外地居民只可有條件地購買一套住房，第三套以上的住房禁止購買禁止購買。從目前的政策執行來看，南通暫時無限購從目前的政策執行來看，南通暫時無限購 2，個人購買住房不足五年全額征收營業稅 1，二套房首付比例提高10%，達到60% 3，全面限購，禁止購買三套房貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60% 貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對于個人購買住房不足五年轉手交易的，統一按銷售收入全額征收營業稅。已落2、實已落實已落實已落實未落實未落實加息政策執行時間不定加息政策執行時間不定一般是之前房貸已放款的，從2012年1月1日起執行；中國銀行采取房貸后一年上調利率標準首套房優惠利率基本取消首套房優惠利率基本取消南通各銀行除江蘇銀行仍執行15%的優惠（隨時會取消）外基本取消，興業銀行基準利率上浮10% 二套房優惠利率取消，基準利率上浮二套房優惠利率取消，基準利率上浮10%10%；首付款比例不低于；首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準利率的，貸款利率不低于基準利率的1.11.1倍倍目前南通各大銀行二套房利率基準利率上浮10%。據介紹交通銀行二套房貸利率可能再度緊縮、上調幅度將會增3、加貸款額度全年緊張貸款額度全年緊張相對于小部分銀行1-2周即可房貸，大部分銀行目前額度緊張。預計4月稍有緩解，這樣情況將持續2011年一年當地市場對于新政的執行首先落實在了各大銀行的貸款政策調整上面。當地市場對于新政的執行首先落實在了各大銀行的貸款政策調整上面。當地銀行對于新政反應迅速，信貸的收緊將直接影響到當地銀行對于新政反應迅速，信貸的收緊將直接影響到1111年市場年市場南通各主要銀行貸款調整方案一覽南通各主要銀行貸款調整方案一覽新政對于南通市場的影響主要在于新政對于南通市場的影響主要在于對未來價格預期的抑制對未來價格預期的抑制從政策影響來看：從政策影響來看：本案項目的競爭面研究本案項目的競爭面研究二、競爭格局二、競爭格局老城區老城區新東區新東區新城區新城區港閘區港閘區開發區開發區崇川區崇川區主力地塊容積率主力地塊容積率價格段價格段（元元/

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