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1、BDA國際企業大道國際企業大道63C1地塊地塊 市場定位報告市場定位報告 2021年4月 第 2 頁 思源顧問 本本 案案 定定 位位 流流 程程 圖圖 本案市場定位本案市場定位 本案的前景與展望本案的前景與展望 市場研究市場研究 地塊限制條件地塊限制條件 市場定位可行性論證市場定位可行性論證 以價值創造市場以價值創造市場 以競爭力規避風險以競爭力規避風險 獨棟辦公價值點獨棟辦公價值點 各類需求研究各類需求研究 各類供給研究各類供給研究 2021年4月 第 3 頁 思源顧問 目目 錄錄 一、市場研究一、市場研究3000-6000平米以上獨棟辦公存在需求，但供給較少平米以上獨棟辦公存在需求，但供2、給較少 二、本案定位價值點與地塊限制條件二、本案定位價值點與地塊限制條件在限制條件下確保獨棟辦公在限制條件下確保獨棟辦公 三、本案市場定位三、本案市場定位3000-6000平米及以上獨棟辦公平米及以上獨棟辦公 四、以價值創造市場四、以價值創造市場本案針對各類客群需求的價值點本案針對各類客群需求的價值點 五、以競爭力規避風險五、以競爭力規避風險本案的抗風險力與盈利能力分析本案的抗風險力與盈利能力分析 六、本案的前景與展望六、本案的前景與展望以突破性產品升級實現以突破性產品升級實現A+B模式模式 七、本案產品七、本案產品規劃設計建議規劃設計建議 2021年4月 第 4 頁 思源顧問 市場研究市場研3、究大體量獨棟辦公存在需求，但供給較少大體量獨棟辦公存在需求，但供給較少 1、3000-6000平米以上辦公面積需求充分平米以上辦公面積需求充分 2、3000-6000平米以上辦公需求絕對數量估算平米以上辦公需求絕對數量估算 3、3000-6000平米以上企業獨棟供給較少平米以上企業獨棟供給較少 2021年4月 第 5 頁 思源顧問 161 87 33 40 20 0 50 100 150 200 600-1000 1000- 2000 2000- 3000 3000- 5000 5000以上 2004年來電來訪記錄2004年來電來訪記錄 盈創動力客戶需求盈創動力客戶需求30003000平米以上的占到平米以上的占到17%17% 面積 600-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 5000以上 來電來訪 161 87 33 40 20 來電來訪 47% 26%