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1、南通萬(wàn)科金域藍(lán)灣項(xiàng)目 二期階段性工作匯報(bào) 本周成交率較上周有一定下降，成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。土地供應(yīng)面積遠(yuǎn)超過(guò)成交面積，成交套數(shù)也 明顯下降。“銀十”的期許基本破滅。 港閘區(qū)港閘區(qū)5 5- -1010月月度供求及近期周度成交：月月度供求及近期周度成交： 數(shù)據(jù)來(lái)源：南通房管局 九月份開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)，在本月紛紛進(jìn)入簽約、尾盤(pán)期。本月簽約率較之上個(gè)月大幅度降價(jià)，這給今 年最后兩個(gè)月留下嚴(yán)峻的局面。 港閘區(qū)港閘區(qū)6 6- -1010月月度簽約量及近期周度成交：月月度簽約量及近期周度成交： 數(shù)據(jù)來(lái)源：南通房管局 競(jìng)品項(xiàng)目周度推售進(jìn)程 項(xiàng)目 來(lái)訪 進(jìn)線 認(rèn)購(gòu) 簽約 最新單價(jià) 營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài) 優(yōu)惠策略 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 2、效果評(píng)估 保利香檳 國(guó)際 70 35 30左右 0 10月29日推出64套114復(fù) 式三房，當(dāng)天去化30套左右， 單價(jià)9800-11000元/起； 均價(jià)10500元/ 送30閣樓，6-10萬(wàn)裝修基金， 按揭減三萬(wàn)，一次性減4萬(wàn)，VIP 客戶2萬(wàn)抵8萬(wàn)；所有優(yōu)惠折后實(shí) 收單價(jià)7600元/起。 周六復(fù)式三房推售 當(dāng)日去化率約40% 華強(qiáng)城 80 33 2 3 整體均價(jià)9500元/，主力 戶型86-110，均價(jià)9000 元/左右 一次性95折，貸款98折，10天 內(nèi)簽約減3萬(wàn) 通州金沙外展加路演 促成認(rèn)購(gòu)率較低 尚海城 17 23 0 0 133-171，以133居 多，均價(jià)9800-10500元/3、 按揭99折，一次性98折 友誼嘉御 龍庭 63 16 1 2 一期10700元/，三期 11060元/實(shí)收均價(jià)11000 元/ 5萬(wàn)抵8萬(wàn) 加推商鋪，面積150 -200，均價(jià) 15000-11000元/ 桂花小鎮(zhèn) 11 17 0 1 9400元/ 按揭99%折，一次性97折 港閘區(qū)各項(xiàng)目6-10月月度簽約量 項(xiàng)目 6月 7月 8月 9月 10月（截 至10.30） 簽約率 保利香檳國(guó)際 106 20 36% 華強(qiáng)城 289 24 50% 尚海城（9月三期開(kāi)盤(pán)） 28 7 4 未知 5 75% 友誼嘉御龍庭（6月開(kāi)盤(pán)） 6 54 14 170 9 38% 桂花小鎮(zhèn)（8月開(kāi)盤(pán)） 135 31 21 35% 二、蓄客階段性進(jìn)展 10.110.1 10.2910.29 余量去化、繼續(xù)蓄客余量去化、繼續(xù)蓄客 “老友記”活動(dòng)啟動(dòng)“老友記”活動(dòng)啟動(dòng) 11.2011.20 認(rèn)籌摸排升級(jí)認(rèn)籌摸排升級(jí) 盛