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1、 佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專案佳程廣場(chǎng)上市期項(xiàng)目包裝專案 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 策略規(guī)劃 推廣建議 目錄 市場(chǎng)分析 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 一、市場(chǎng)分析 71.2 59.2 38.1 12 0 10 20 30 40 50 60 70 80 總供應(yīng)量上市供應(yīng)量上市消化量未上市供應(yīng)量 1、北京市寫(xiě)字樓/商住樓的供應(yīng)與需求分析: 北京市寫(xiě)字樓/商住樓市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時(shí)新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，“佳程廣場(chǎng)” 項(xiàng)目占未上市項(xiàng)目的16 .51%。（資料來(lái)源于央視調(diào)查咨詢中心）（資料來(lái)源于央視調(diào)查咨詢中心） 萬(wàn)m 16.51% 83.49% 佳程廣場(chǎng) 52、3.51% 46.49% 消化率 70.37% 29.63% 空置率 空置率空置率 消化率消化率 占有率占有率 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 由于寫(xiě)字樓/商住樓市場(chǎng)在1998年前投入量過(guò)大，導(dǎo)致1998-2000年間市場(chǎng)出現(xiàn)低谷；而 今又呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 38% 27% 35% 98年以前98年2000年2000年至今 一、市場(chǎng)分析 2、北京市寫(xiě)字樓/商住樓階段性投入使用量與比例分析: 16.0 20.7 22.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 98年以前98年?000年2000年至今 萬(wàn)m CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 50% 20%3、 15% 5% 10% 東三環(huán)路 霄云路 機(jī)場(chǎng)高速路 亮馬橋路 其他 一、市場(chǎng)分析 3、北京市寫(xiě)字樓/商住樓的區(qū)域分布分析: 東三環(huán)路：商業(yè)繁華，交通便利，配套設(shè)施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占50%以上。具體有幸福大 廈、中旅大廈、京信大廈、昆侖飯店等。 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。約占20%左右。 機(jī)場(chǎng)高速路：為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，交通及其便利，是進(jìn)出北京市中心的主要地段，約占15%左右。 亮馬橋路：百貨業(yè)及涉外飯店集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，是窗口區(qū)域，約占5%左右。 其他：比較分散，約占10%左右。 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 一、市場(chǎng)分析 4、東三環(huán)路商圈分析： 東三環(huán)路 核心商圈 多年歷史 日客流量100000多人 日成交額數(shù)億元 商務(wù)圈 霄云路/亮馬橋路/新源南路 /聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)署（使館區(qū)） 文化圈 世紀(jì)劇院/農(nóng)展館 金融圈 中行/工行/農(nóng)行 餐飲娛樂(lè)