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1、綠地大興中央廣場(chǎng) 第三階段商住部分營銷策略報(bào)告 Copyright 2010 By JLCRE 此份文件是我司為綠地所準(zhǔn)備，如隨意傳播，被競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手所得，將會(huì)造成貴司不可估量的經(jīng)濟(jì)損失 目目 錄錄 項(xiàng)目定位 chapter2 1.SOWT分析（項(xiàng)目發(fā)展機(jī) 會(huì)點(diǎn)分析） 2.大興購房客戶需求研究 3.北京購房客戶需求研究 4.目標(biāo)客戶群分析 5.目標(biāo)客戶群來源 6.目標(biāo)客戶群需求研究 7.未來銷售價(jià)格及租金 8.項(xiàng)目整體定位 9.項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目推廣策略 chapter3 1.整體推廣策略 2.策略出發(fā)點(diǎn) 3.企業(yè)整體品牌形象 4.項(xiàng)目?jī)r(jià)值策略 5.分期（分產(chǎn)品）推廣策略 大興整體房地產(chǎn)分析 c2、hapter1 1. 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 1. 居住類項(xiàng)目分析 2. 銷售市場(chǎng)研究分析 3. 區(qū)域市場(chǎng)供求競(jìng)爭(zhēng)分析 大興整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 大興整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 居住類項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目推廣方案 銷售市場(chǎng)研究分析 區(qū)域市場(chǎng)供求競(jìng)爭(zhēng)分析 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 大興整體房地產(chǎn)分析 一、是否會(huì)重蹈日本的老路？ 日本至今都還沒有走出20 余年前那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫的陰影。雖然中國目前不可能發(fā)生那樣的情況，但人類的 貪婪所導(dǎo)致的“市場(chǎng)的均衡是短暫的”這一點(diǎn)是一致的。 日本房地產(chǎn)泡沫發(fā)生時(shí)的背景：日本房地產(chǎn)泡沫發(fā)生時(shí)的背景：日本的城市化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲；與快速城市化相伴的是土地價(jià)格快速3、上 漲所導(dǎo)致的所謂的“土地神話”；宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式也轉(zhuǎn)為“出口主導(dǎo)型”；日元的國際化 和金融自由化于1980 年代加速； 日本房地產(chǎn)泡沫的形成及擴(kuò)大：日本房地產(chǎn)泡沫的形成及擴(kuò)大：日元國際化和低通脹導(dǎo)致擴(kuò)張性貨幣政策的實(shí)施；期間金融機(jī)構(gòu)行為、 企業(yè)行為都發(fā)生了嚴(yán)重扭曲；企業(yè)購買大量土地并作為資產(chǎn)保有而脫離交易市場(chǎng)，導(dǎo)致有效供給不足， 土地價(jià)格持續(xù)上升；金融加速器機(jī)制起到推波助瀾的作用； 日本房地產(chǎn)泡沫期間的調(diào)控政策：日本房地產(chǎn)泡沫期間的調(diào)控政策：1990 年3 月大藏省推出了不動(dòng)產(chǎn)貸款總量控制政策，即規(guī)定銀行對(duì)不 動(dòng)產(chǎn)貸款時(shí)，增長(zhǎng)率不能超過其貸款總量增長(zhǎng)率?？刂瀑J款政策效果非常顯著，其成為了房地產(chǎn)泡沫破滅 的誘導(dǎo)因素之一； 一、日本房地產(chǎn)泡沫的啟示： 1.1. 中國房地產(chǎn)不會(huì)發(fā)生日本式的泡沫。中國房地產(chǎn)不會(huì)發(fā)生日本式的泡沫。中國和日本當(dāng)年最主要的區(qū)別就是“城市化進(jìn)程”。在城市化