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北京通州區(qū)太空島地產(chǎn)項目功能定位策劃專篇(28頁)
北京通州區(qū)太空島地產(chǎn)項目功能定位策劃專篇(28頁).ppt
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地產(chǎn)前期
上傳人:地**** 編號:95601 2021-04-16 28頁 2.89MB

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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/16 2021/4/16 功能定位策劃專篇功能定位策劃專篇 本報告是嚴格保密的。 2 國際總部基地六大發(fā)展模式國際總部基地六大發(fā)展模式 模式模式1 1 :制造加工型制造加工型 總部基地總部基地 模式模式3 3 :研發(fā)及高科研發(fā)及高科 技型總部基地技型總部基地 模式模式4 4 :企業(yè)內腦型企業(yè)內腦型 總部基地總部基地 模式模式5 5 :后臺服務型后臺服務型 總部基地總部基地 模式模式6 6:聯(lián)合國等國聯(lián)合國等國 際組織型總部基地際組織型總部基地 Park west西區(qū)商務花園二期 哥本哈根機場商務花園 Park west西區(qū)商務花園、硅谷2、 劍橋商務花園 上海浦東張江銀行卡產(chǎn)業(yè)園 紐約聯(lián)合國總部、日內瓦聯(lián)合 國總部、 模式模式2 2 :物流型總部物流型總部 基地基地 交通便利,易于原材料、成品等運輸;市政設施 水平較高,水、電、能源等要有特殊要求;政策 支持;標桿企業(yè)帶動;形成相關產(chǎn)業(yè)鏈。 靠近機場(國門型),基礎設施完善,交通發(fā)達, 占地面積廣闊,符合行業(yè)特點的辦公場所 產(chǎn)業(yè)聚集效應突出,基礎設施特別是電信IT設施先進, 優(yōu)厚的稅收政策,交通發(fā)達,標桿企業(yè)帶動 良好的商務基礎;多種交通方式,方便、快捷的 到達市區(qū);環(huán)境優(yōu)美;城市人力資源基礎好;高 速信息網(wǎng)絡建設;標桿企業(yè)帶動;以主流企業(yè)為 主要業(yè)務對象的服務公司入駐。 土地價3、格優(yōu)勢,優(yōu)惠政策,環(huán)境優(yōu)美,交通便利, 標桿企業(yè)榜樣作用,基礎設施特別是電信IT設施先 進。 重大國際歷史事件發(fā)生地,具有較高國際地位; 開放性、國際性的氛圍,對交通、環(huán)境、人文素 質要求較高,辦公環(huán)境優(yōu)美,國際新興組織的聚 集 模模 式式 K P I K P I 案案 例例 本報告是嚴格保密的。 3 概況:概況: 位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū),一期占地50ha,到2003年底共有15家企業(yè)入駐,主要是移移 動通信終端產(chǎn)品動通信終端產(chǎn)品的制造商以及零部件的制造商、服務商,園區(qū)員工接近15000人; 產(chǎn)業(yè)鏈高度聚集產(chǎn)業(yè)鏈高度聚集區(qū)域,土地空間需求大,必須有足夠的儲備滿足今后擴容的需要,整 個開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積一期為15平方公里,二期為100平方公里; 制造業(yè)更注重基礎設施的完善基礎設施的完善程度,例如用電量要達到5000kV以上,用水量也較大; 整個區(qū)域屬國家級開發(fā)區(qū),政策透明,優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策支持,
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