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住宅地產性能超高層住宅設計研究（64頁）.pptx

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上傳人：地**** 編號：95659 2021-04-16 64頁 3.17MB

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1、超高層住宅設計研究超高層住宅設計研究一、什么是超高層 1 1、規范中的定義規范中的定義根據我國民用建筑設計通則（JG3787）將住宅建筑層數劃分為： 13層為低層；46層為多層；79為中高層；凡超過100米均為超高層。聯合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：（1） 916層（最高為50米）；（2）1725層（最高到75 米）；（3） 2640層（最高到100米）；40層以上（即超高層建筑）。日本建筑大辭典將56層至1415層的建筑定為高層建筑，15層以上為超高層建筑。 2 2、超高層住宅的特點超高層住宅的特點超高層住宅視線無遮擋，看到的景觀效果更好，而且高處2、的濕度小，不易潮濕，遠離汽車尾氣塵埃，空氣質量優良，同時通風條件更好，受干擾程度小。超高層住宅土地利用率高，能夠承載更多的居家。超高層住宅由于其體型巨大，功能復雜，容納人員眾多，投資十分龐大。超高層住宅的建設和維護要耗費大量財富。超高層住宅設計、施工和管理維護諸多方面與普通住宅都有很大的差異性。 3 3、結論結論從成本與技術角度：超高層相比普通高層產生了質的變化 100100米高度米高度帶來的質的帶來的質的變化變化戶型戶型成本成本實用率實用率安全性安全性物業管理物業管理通透性差異形房間面積的影響陽臺開窗公攤較高公攤較高消防樓梯增加每每5050米設置3、避難層米設置避難層實用率多在實用率多在7070左右左右成本比高層高出成本比高層高出 15%15%25%25% 對抗風、抗震的要對抗風、抗震的要求變化，帶來成本大求變化，帶來成本大量增加量增加電梯安全系數可燃性材料增加人員疏散問題便于統一管理日常運行能耗高后期維護管理費用高其他其他開發周期拉長智能化技術的使用水系統、配電、消防要求的變化從客戶感知角度：超高層與高層沒有大的變化，只是形態上的差異獨棟、雙拼、獨棟、雙拼、聯排聯排疊拼、洋房、疊拼、洋房、多層多層小高層小高層高層、超高高層、超高層層對高度對高度的感知的感知對空間對空間的感知的感知低低中低中低中中高高有天有地，有天有地，獨門獨院獨門獨院鄰里空間，鄰里空間，親近院落親近院落空中感受，空中感受，俯視園林俯視園林開闊視野，開闊視野，遠眺景觀遠眺景觀從客戶角度，

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