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1、 城市地產(chǎn)運營城市地產(chǎn)運營 創(chuàng)造城市土地價值 2006年2月 目錄 公司背景與運營架構(gòu) 城市地產(chǎn)運營理念 新江灣城地產(chǎn)運營過程詳解 主要業(yè)績 公司背景與運營架構(gòu) 上海房屋銷售集團上海房屋銷售集團 上海房屋銷售(集團)有限公司成立于2000年7月，一直以來全面 致力于打造中國房地產(chǎn)流通服務行業(yè)第一品牌。 公司經(jīng)營領域從住宅到商鋪、辦公及至地產(chǎn)營銷等細分市場的全 方位發(fā)展，其經(jīng)營方式從為開發(fā)商單一項目的代理服務到前期策劃、 售后服務及至戰(zhàn)略聯(lián)盟等高層次的合作關系深化。 其經(jīng)營區(qū)域已經(jīng)形成分別以上海、北京、武漢為中心的華東、華 北、華中三大區(qū)域運行事業(yè)總部，并在北京、沈陽、天津、武漢、 重慶、長沙、2、鄭州、南京、福州、深圳及至香港等全國十三個城市 建立子公司。 易居中國研究院易居中國研究院 易居房地產(chǎn)研究院是由上海市社會科學界聯(lián)合會主管，并經(jīng)上海 市社會團體管理局登記注冊，具有法人實體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究 機構(gòu)。 研究院由上海相關高等院校的房地產(chǎn)專家、學者及著名企業(yè)家共 同發(fā)起成立，并由中國房地產(chǎn)界知名專家、博士生導師張永岳教授 親自領銜主持。 研究院的宗旨是與國內(nèi)外的同行們一起，致力于不斷加強房地產(chǎn) 業(yè)領域的重大理論和應用問題研究，持續(xù)推動房地產(chǎn)產(chǎn)學研一體化 的發(fā)展，建立完善房地產(chǎn)研究的良性運作機制，切實促進上海乃至 全國的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 地產(chǎn)運營模式地產(chǎn)運營模式 易居咨詢 投資咨3、詢中心 產(chǎn)品咨詢中心 品牌等其他中心 地產(chǎn)營銷部 易居咨詢直接隸屬于易居中國。 在易居咨詢內(nèi)負責地產(chǎn)項目直接運作的是投資咨詢中心下 屬的地產(chǎn)營銷部，產(chǎn)品咨詢中心、品牌中心、開發(fā)商俱樂部 等予以協(xié)助與配合，共同協(xié)作完成地產(chǎn)項目執(zhí)行。 易居中國 地產(chǎn)運營模式地產(chǎn)運營模式 易居咨詢 城市土地 一級開發(fā)商 易居中國 公司高層 區(qū)域中心 指導 相互支持 房產(chǎn)委托協(xié)助 具體運作 二級開發(fā)商 二級房 產(chǎn)運作 易居咨詢負責是地產(chǎn)運營項目的全程策劃與執(zhí)行，是地產(chǎn)項目的運作 核心； 易居中國公司高層指導易居咨詢開展策劃與執(zhí)行工作； 區(qū)域中心提供市場研究、本地人文調(diào)查、企劃協(xié)助等多方面資源，協(xié) 助完成地產(chǎn)企劃報告； 協(xié)調(diào) 城市地產(chǎn)運營理念 地產(chǎn)運營概念地產(chǎn)運營概念 地產(chǎn)運營不能等同于一般的房產(chǎn)營銷，是對成片城市土地的一 種價值挖掘和實現(xiàn)的過程。 需要經(jīng)過復雜的定位、包裝和開發(fā)過程，來促進土地的價值體 現(xiàn)。其綜合