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1、 金三角項目可行性報告金三角項目可行性報告 第一章：城市概況第一章：城市概況 1.1 地理位置 1.2 交通及區(qū)位優(yōu)勢 1.3 經(jīng)濟及人口狀況 1.4 城市發(fā)展前景 第二章：商業(yè)調研第二章：商業(yè)調研 2.1 城市商業(yè)環(huán)境 2.2 項目周邊商業(yè)狀況 2.3 項目周邊商業(yè)個案調研 2.4 調研小結 第三章：房地產(chǎn)調研第三章：房地產(chǎn)調研 3.1 株洲房地產(chǎn)概況 3.2 商業(yè)地產(chǎn)概況 3.3 個案分析 3.4 調研小結 第四章：可行性分析第四章：可行性分析 4.1 調研結果分析 4.2 項目概況 4.3 優(yōu)劣勢分析 4.4 定位論證 4.5 項目商業(yè)定位 4.6 項目塔樓定位 4.7 項目開發(fā)模式 第2、五章：投資收益預估第五章：投資收益預估 5.1 開發(fā)時間進度 5.2 項目產(chǎn)值預估 5.3 項目銷售總額預估 5.4 經(jīng)營權銷售價格預估 5.5 項目商業(yè)返租預估 5.6 寫字樓返租預估 5.7 項目投資預估 5.8 項目受益預估 5.9 項目前景展望 報報 告告 目目 錄錄 第一章第一章 城市概況城市概況 第一章：城市概況第一章：城市概況 1.11.1地理位置地理位置 湖南省地圖湖南省地圖 株洲，古稱建寧，位于湖南省東部， 湘江中游。北向武漢，南瞰廣州，東接 浙、贛、滬，西連云、貴、川，是長 （沙）、株（洲）、潭（湘潭）金三角 經(jīng)濟一體化的重要一角。現(xiàn)轄醴陵市、 株洲縣、攸縣、茶陵縣、炎陵縣3、和天元 區(qū)、蘆淞區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)及國家級 株洲高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 全市總面積全市總面積1.14萬平方公里，總人口萬平方公里，總人口 385萬，其中株洲市區(qū)面積萬，其中株洲市區(qū)面積853平方公里，平方公里， 市區(qū)常住人口市區(qū)常住人口105.5萬。萬。 第一章：城市概況第一章：城市概況 京 珠 高 速 公 路 滬昆高速公路 G320 縱橫交錯的鐵路 S211 1.21.2城市交通狀況圖城市交通狀況圖 京廣、浙贛、湘黔三大鐵路干線在 這里交匯，106國道、320國道、211省 道、京珠高速公路、醴潭高速公路、衡 炎高速公路、滬昆高速公路及規(guī)劃中的 京珠高速復線、上瑞高速公路和連接閩 南、贛南湘南的“三南”公路都在境內 穿過 。 株洲地理位置優(yōu)越，交通路網(wǎng) 發(fā)達，素有“被火車拖來的城市” 之稱，與北方鐵路樞紐城市鄭州并 稱“北鄭南株”，區(qū)域具備良好的 交通條件。 以上為2010年株洲