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1、謹呈：房地產開發有限公司謹呈：房地產開發有限公司 【汨羅時代步行街】營銷推廣方案 9-18 目目 錄錄 1 1、項目周邊商業物業市場分析、項目周邊商業物業市場分析 2 2、項目商業物業市場定位及建議、項目商業物業市場定位及建議 3 3、項目商業物業營銷推廣建議、項目商業物業營銷推廣建議 1.1 項目周邊地區商業用房市場分析項目周邊地區商業用房市場分析 項目名稱項目名稱 規模規模 規劃業態規劃業態 租售水平租售水平 建筑形態建筑形態 經營現狀經營現狀 帝豪國際帝豪國際 8000 一層獨立商業店 面;二層、三層 商場百貨；四層 娛樂場所 售： 3萬元 ；其他6000 1萬元 為住宅底商 銷售中 龍2、舟國際商業龍舟國際商業 街街 87000， 總長約 1100M 一、二樓為商鋪 售：6800元 ； 2800-3000元 （每5000起 售） 為二層獨立商業街 招商中 駿景花園駿景花園 一樓獨立商鋪 為住宅底商 現鋪 特百惠特百惠 6000 地下一層為市場； 地面一層為商鋪、 二層為百貨 售價未定；租金 為35-45元/ 為住宅底商 試營業中 中天中天.家園家園 地面一、二層 規劃為購物廣 場 為住宅底商 銷售中 本本 案案 特百惠特百惠 帝豪國際帝豪國際 龍舟國際龍舟國際 1.2 1.2 周邊代表性商家周邊代表性商家 項項 目目 周周 邊邊 現現 有有 業業 態態 代代 表表 商商 家家 3、大型商家大型商家 餐飲餐飲 快餐連鎖 中餐 食品 娛樂場所娛樂場所 購物購物 太平洋服飾超市、世紀商業廣場、汨羅大市場、蔬菜市場臨時市場、汨羅水 果市場 金融證券金融證券 中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國郵政 生活便利生活便利 美容美發 便利超市 心連心超市 酒店賓館酒店賓館 惠友大酒店、屈原賓館、中信大酒店、羅城賓館、汨羅江大酒店 學校學校 糧食幼兒園、中嶺小學、城北中學、羅城學校、鐵路中學 雜類雜類 汽車客運總站 1.3 項目周邊區域商業市項目周邊區域商業市場小結：場小結： 項目處于老城區，周邊地塊也在拆遷規劃中，區域內消費人口及消費潛力較大； 周邊商業以農貿市場的形式為主，檔次偏低、規模較小，餐飲娛樂消費型商業目 前比較缺乏，隨著幾個大型商業項目的開發有望在近期得到補充； 特百惠、帝豪國際、龍舟國際的建成與后期的運營，同時借助知名品牌的進駐， 將會極大的豐富周邊商業市場，擴