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化解地塊高容積率的方式研究（39頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：95736 2021-04-16 39頁 2.29MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。化解地塊高容積率的方式研究本報告是嚴格保密的。化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手段主要有以下手段提升容積率提升容積率手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層消化標準層消化擴大標準層面積：增擴大標準層面積：增加進深加進深、增加梯戶比、增加戶型面積定位、增加梯戶比、增加戶型面積定位 3 3功能轉換功能轉換利用容易出高容積率利用容易出高容積率的物業形態，幫助住宅消化容積率壓力的物業形態，幫助住宅消化容積率壓力 4 4東西向圍合排布東西向圍合排布增加東西向增加東西向拍布產品，增大整體進深同時滿足日照拍布產品，增2、大整體進深同時滿足日照本報告是嚴格保密的。影響容積率因素影響容積率因素1 1標準層消化：梯戶標準層消化：梯戶比，戶均面積比，戶均面積項目梯戶比戶均面積（平米）容積率天悅龍庭天悅龍庭一梯四戶一梯四戶 130130 3.33.3 中信紅樹灣中信紅樹灣一梯兩戶一梯兩戶 160160 3.53.5 建筑形式為一梯兩戶的板樓為主，少量的一梯三戶板樓和一梯兩戶的點樓，建筑層數2832層；為提高容積率，采用了“v”型的樓宇布局，傾斜角度38度，兼顧了日照，充分考慮了景觀。點樓圍合結構，平均進深較小，戶型面積適中；戶型舒適度和朝向兼顧度較好，偷面積比例達到10%，實際3、容積率在3.5以上。戶均面積戶均面積越大，梯戶越大，梯戶比可相對較比可相對較小單層面積小單層面積大，容積率大，容積率能保障；能保障；戶均面積戶均面積越小，梯戶越小，梯戶比越大，保比越大，保障標準層面障標準層面積，實現容積，實現容積率。積率。 1 本報告是嚴格保密的。提高容積率水平1標準層消化：擴大標準層必然極大降低戶型舒適度，丌建議采用世聯研究經驗世聯研究經驗有效消化容積率的手段如下三種：有效消化容積率的手段如下三種：增大梯戶比增大梯戶比降低舒適度，與豪宅不匹配降低舒適度，與豪宅不匹配增大戶型進深增大戶型進深失去競爭優勢，降低舒適度失去競爭優勢，降低舒適度增大戶均面積增大戶均面積不能偏離定位過多不能偏離定位過多競爭對手由于較高的容積率壓力，使得要么梯戶比偏高，要么進深開間比過大，極大影響競爭對手由于較高的容積率壓力，使得要么梯戶比偏高，要么進深

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