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1、 市場研究及定位報告 昆山紫錦街商業(yè)項目昆山紫錦街商業(yè)項目 宏觀環(huán)境篇宏觀環(huán)境篇 商業(yè)市場篇商業(yè)市場篇 項目分析篇項目分析篇 市場定位篇市場定位篇 政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 9.279.27新政新政 2007年中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加 強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知,通知指出 商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年； 貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍； 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸 款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 政策點評 保證房地產(chǎn)市場的健康2、發(fā)展；保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展； 首付提高到五成，貸款期限不得超過十年，在一定程首付提高到五成，貸款期限不得超過十年，在一定程 度上度上提高購房者的購房成本，保障了銀行的信貸的安全提高購房者的購房成本，保障了銀行的信貸的安全 性；性； 對投資市場垂直打擊，對投資市場垂直打擊，政策出臺后，市場觀望氛圍濃政策出臺后，市場觀望氛圍濃 厚，投資性購房大幅度下降；厚，投資性購房大幅度下降； 征收物業(yè)稅征收物業(yè)稅 目前，關(guān)于征收物業(yè)稅，財政部表示今年有可能開始實施，而且最先 從商業(yè)地產(chǎn)開始征收。 政策影響政策影響 物業(yè)稅征收在一定程度上有增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本、抑制投 資和投機(jī)性需求的作用。 歷來國家的宏觀3、調(diào)控政策發(fā)布都會經(jīng)歷半年的調(diào)整期，預(yù) 計物業(yè)稅可能會在今年6月份出臺，因此為了避免市場需求受到因此為了避免市場需求受到 影響，我司建議能在影響，我司建議能在4 4月份開盤，降低項目的市場風(fēng)險。月份開盤，降低項目的市場風(fēng)險。 政策總結(jié)政策總結(jié) 兩年來國家持續(xù)宏觀調(diào)控，表明政府穩(wěn)定房價、保證經(jīng)濟(jì) 穩(wěn)定健康運行的決心； 在宏觀調(diào)控主導(dǎo)理念下，房地產(chǎn)市場將回歸到理性狀態(tài)， 有利于行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展有利于行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展； 從投資市場來看，很大程度上打擊了投資的行為，在一定很大程度上打擊了投資的行為，在一定 程度上調(diào)節(jié)需求與供給關(guān)系；程度上調(diào)節(jié)需求與供給關(guān)系； 從信貸角度來看，新政使得銀行降低了信貸規(guī)模和信貸風(fēng)險。 在此宏觀背景下，本項目需要接受市場考驗和自身的挑戰(zhàn)在此宏觀背景下，本項目需要接受市場考驗和自身的挑戰(zhàn)，因此， 市場是否對本案產(chǎn)品有著較好的需求是本案研究的重點。 宏觀環(huán)境篇宏觀環(huán)境篇