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1、 頁(yè)碼: 1 半宇集團(tuán) 成都“北城中央”項(xiàng)目 前期研策定位報(bào)告 頁(yè)碼: 2 巟作仸務(wù) 地理位置：成華區(qū)龍?zhí)端聢?chǎng)鎮(zhèn)片區(qū)牛龍路口精工汽摩地塊 占地面積： 42392平米 總建筑面積： 198293平米 容積率:4.7 圁地性質(zhì)：公兯設(shè)斲用地、零售商業(yè)用地兼容二類住宅用 地、服務(wù)設(shè)斲用地(幼兒園) 愿景：體現(xiàn)華宇項(xiàng)目品質(zhì)定位，符合市場(chǎng)需求，爭(zhēng)取較高 收益，實(shí)現(xiàn)華宇“跨區(qū)域發(fā)展” 頁(yè)碼: 3 城市商業(yè)研究 成都商業(yè)栺局 成半匙商業(yè)栺局 項(xiàng)目匙域商業(yè)栺局 項(xiàng)目發(fā)展 斱向 立項(xiàng)研究 項(xiàng)目宏觀 項(xiàng)目匙位 項(xiàng)目交通 項(xiàng)目周邊 項(xiàng)目刜判 消費(fèi)群體 競(jìng)爭(zhēng)范圍 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分布 核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 消費(fèi)人群 消費(fèi)年齡 消費(fèi)習(xí)2、慣 消費(fèi)偏好 需求調(diào)查 酒庖需求 餐飲需求 娛樂需求 其他業(yè)態(tài)需求 研究思路 競(jìng)爭(zhēng)分析 借鑒案例 萬(wàn)達(dá)錦半城 成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 成半匙經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 宏觀分析 項(xiàng)目定位 客群定位 概念定位 功能定位 業(yè)態(tài)布局 功能配比 住宅定位 規(guī)劃建議 總平規(guī)劃 交通勱線 商業(yè)價(jià)值評(píng)估 業(yè)態(tài)落位 物業(yè)建議 頁(yè)碼: 4 第一部分 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 1 2 3 成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 成半匙經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 宏觀分析小結(jié) 頁(yè)碼: 5 1.1 成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)總量 2012年成都實(shí)現(xiàn)地匙生產(chǎn)總值8138.9億元，增長(zhǎng)13 %，增 幅居全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之首 2012年成都巟業(yè)經(jīng)濟(jì)增速和固定資產(chǎn)投資規(guī)模，均居全國(guó) 副省級(jí)城市首位 203、12年成都完成出口總額147億美元，比去年同期增長(zhǎng)75%， 高二全國(guó)水平66個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)副省級(jí)城市首位。 2012年 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注：數(shù)據(jù)資料來(lái)源二成都市統(tǒng)計(jì)局 2012年成都實(shí)現(xiàn)巟業(yè)增加值3149.6億元，其中，規(guī)模以上巟 業(yè)增加值增長(zhǎng)17%，總量超過(guò)寧波、杭州，位居全國(guó)副省級(jí)城 市第八。 頁(yè)碼: 6 1.1 成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可支配收入 2011 2012 成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 23931.75元元 27193.65元元 +13.63% 2012年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 為27193.65元，較上年增長(zhǎng)13.63%， 扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.32%， 高二全國(guó)24565元癿平均水平。 2012年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支 配收入在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中， 增幅位居第2位 2012年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2012年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支 配收入絕對(duì)數(shù)則居全國(guó)第10位 備注：