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1、 2 思路導圖思路導圖 目標分析目標分析 回顧總結回顧總結 知己知彼知己知彼 整體策略整體策略 策略執行策略執行 目標及解析目標及解析 10年營銷回顧年營銷回顧 客戶分析客戶分析 項目現狀項目現狀 競爭分析競爭分析 營銷策略營銷策略 營銷執行營銷執行 3 從整個淮安市場審視從整個淮安市場審視5 5億元目標億元目標 樓盤名稱樓盤名稱 發展商發展商 片區片區 建面建面 占地面積占地面積 年銷售面年銷售面 積積 銷售套銷售套 數數 銷售金銷售金 額額 備注備注 萬達廣場 大連萬達集團 清河區 78萬平米 600畝 13.8萬 1714 10.16億 商業占 7億 綠地世紀城 上海綠地集團 生態新城 2、300萬平 米 2200畝 18萬 1539 7.89億 政府團 購優惠 博得家具廣 場 江蘇博得臵業 開發區 20萬平米 310畝 9.39萬 1145 4.31億 商業 未來城 江蘇億力地產臵 業有限公司 清河區 86萬平米 450畝 7.66萬 826 3.72億 住宅 香格里拉 淮安今創地產 清河區 93萬平米 540畝 6.87萬 780 3.19億 住宅 本案本案 淮安華德力臵業淮安華德力臵業 青浦區青浦區 5656萬平米萬平米 441441畝畝 5.085.08萬萬 480480 2.42.4億億 住宅住宅 總結：總結：意味著本案要從城南第一梯隊上升到到全市第一梯隊。 4 樓盤名3、稱樓盤名稱 版塊版塊 發展商發展商 建筑面積建筑面積 占地面積占地面積 均價均價 恒大名都恒大名都 青浦 恒大集團 90萬 450畝 5800元 金滿華府金滿華府 青浦 江蘇金滿地產開發有限公司 14.9萬 90畝 4900元 海潤楓景海潤楓景 青浦 江蘇廣田臵業 50萬 230畝 4300元 京河灣京河灣 青浦 淮安豪威地產開發有限公司 15萬 135畝 4100元 學林雅苑學林雅苑 開發區 淮安運通房地產開發有限公司 26萬 216畝 4200元 中央美地中央美地 開發區 淮安新維臵業有限公司 25萬 215畝 4000元 本案本案 青浦區青浦區 淮安華德力臵業有限公司淮安華德力臵業有限公司 5656萬萬 441441畝畝 44004400元元 從城南市場審視從城南市場審視5 5億元目標億元目標 總結：總結：意味著本案城南中心的區位優勢要突出，形象要高調，推廣要升級，活動要升級，現 場