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1、 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策 劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策 劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 新景祥（廈門）咨詢顧問中心 20142014- -0101 三盛漳州招商港項目市場調(diào)研及產(chǎn)品定位報告 PART 7 項目產(chǎn)品魅力化建議 項目整體規(guī)劃建議 項目產(chǎn)品示意 項目景觀建議 項目整體2、規(guī)劃建議 用地分析 功能規(guī)劃建議 形態(tài)規(guī)劃建議 交通規(guī)劃建議 第一部分 戰(zhàn)略定位回顧 山海灣全景休心養(yǎng)生湯泉莊園 舒 適 精 品 美 宅 格 調(diào) 情 景 洋 房 公 園 式 景 觀 園 林 湖 畔 養(yǎng) 心 墅 居 人 性 化 物 管 服 務(wù) 私 享 養(yǎng) 生 湯 泉 養(yǎng) 生 度 假 會 所 用地分析 住宅用地 住宅用地 南太武山 卓 岐 路 規(guī)劃路線 海 灣 太 武 城 項目地勢平坦，西北側(cè)臨近卓岐湖， 南眺南太武山，背山面海，東北側(cè) 靠近海灣太武城項目，西南側(cè)不東 南側(cè)都臨近規(guī)劃路，東側(cè)的卓岐路 為主要交通干道，通往招商港片區(qū)； 地塊處二內(nèi)灣，海景資源缺乏，西 北側(cè)的養(yǎng)殖區(qū)對景觀面有一定影響，3、 東側(cè)的展示面被海灣太武城項目完 全遮擋，整體環(huán)境資源一般，項目 規(guī)劃局限性較多；如何利用地塊低 容積率打造低密度度假產(chǎn)品是項目 規(guī)劃的重要突破點； 優(yōu)勢：外部景觀資源強勢；別墅溢價空間大； 劣勢：高層的活勱空間狹小，丌能獨立組團(tuán)； 適用范圍：市場別墅產(chǎn)品的稀缺性，外部景觀 資源強勢； 優(yōu)勢：高層獨立組團(tuán)空間大，可享受內(nèi) 部景觀資源；提升高層產(chǎn)品市場競爭力； 劣勢：外部景觀資源一般； 適用范圍：外部景觀資源一般，片區(qū)別 墅產(chǎn)品市場存量較多； 案例對比 海 灣 太 武 城 別墅 高層 洋房 會所 功能規(guī)劃建議 利用1.4的低容積率，總建33.3萬，規(guī)劃多種物業(yè)組合，強調(diào)社區(qū)超 大樓間距打造強勢景觀，解決北側(cè)景觀不建筑朝向的矛盾； 底商：項目東南側(cè)規(guī) 劃2F的沿街底商部分 延伸進(jìn)入社區(qū)，作為 社區(qū)的配套設(shè)施，服 務(wù)二整個社區(qū)及周邊 （建筑面積：1.4萬） 別墅區(qū)：在項目西北側(cè)，依托外 部打造的