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1、廣場 市調報告 目錄 2021/4/16 2 項目概況項目概況 1 區位分析區位分析 2 戶型分析戶型分析 3 推案計劃推案計劃 4 總體優劣勢分析總體優劣勢分析 5 項目概況項目概況 集團在廊坊開發 的第一個項目，也是全 國第27個廣場。它 位于廊坊市中心最繁華 的地塊之一，是匯集酒 店、寫字樓、SOHO、住 宅、步行街商鋪、外鋪、 住宅底商、大型購物配 套及娛樂綜合為一體的 第五代產品城 市綜合體，它將現代時 尚、國際化的商業商務 理念與東方文明和文化 有機的結合，即成為廊 坊市區一個嶄新的地標 性建筑。 項目概況項目概況 項目總占地為13萬平米， 總建筑面積64萬平米， 可銷售面積34萬2、平米。 2021/4/16 4 容積率：3.99 綠化率：10% 物業公司:廊坊廣場物 業管理有限公司 車位數:地下2400個 入住時間:2012年年底 優惠：全款96折。按揭， 分期沒有折扣。 小戶型：均價8200。 商業：30000-40000. 2021/4/16 5 產品分析產品分析 廣場分為小戶型，SOHO，與 商鋪。 小戶型：毛坯，物業1.9.總層33 車位比：1：0.75。交房：2012.9 SOHO：25層，室內層高3.2米，物 業3.5。裝修標準1000/平米。車位 比1：1.交房：2012.9 商業：物業3.5-9.5。層高：4.5-5.1。 車位比1：1. 目前SOHO未3、出售，小戶型500于套， 已售300余套。商業300余套，已售 270余套。 戶型分析戶型分析 A戶型戶型2室室2廳廳1衛衛1廚廚 85平米平米 戶型分析戶型分析 B戶型戶型3室室2廳廳2衛衛1廚廚 126平米平米 戶型分析戶型分析 C戶型戶型2室室2廳廳1衛衛1廚廚 95平米平米 戶型分析戶型分析 C1戶型戶型2室室2廳廳1衛衛1廚廚 95平米平米 戶型分析戶型分析 D戶型戶型3室室2廳廳2衛衛1廚廚 130平米平米 E戶型戶型3室室2廳廳2衛衛1廚廚 170平米平米 銷售狀況銷售狀況 本期銷售：預售住宅 870套 共計97176.28平米 預售商鋪 84套 共計11598.06平米 開盤時間：2011年3月30日。 預售證號：20110013。 總體優劣勢分析總體優劣勢分析 優點：優點： 市中心區，地段優勢十分明顯市中心區，地段優勢十分明顯 品牌的品質相對比