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1、江蘇江陰項目前期策劃定位江蘇江陰項目前期策劃定位 2013.11.252013.11.25 專專 業(yè)業(yè) 專專 一一 專專 注注 開門見山開門見山 作為開發(fā)商在江陰的首個地產(chǎn)項目，面臨江陰宏觀以及微觀競爭環(huán)境，風(fēng)險最小化及快速回作為開發(fā)商在江陰的首個地產(chǎn)項目，面臨江陰宏觀以及微觀競爭環(huán)境，風(fēng)險最小化及快速回 籠資金是項目運作的基本原則，但同時考慮到項目籠資金是項目運作的基本原則，但同時考慮到項目1010萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發(fā)體量以及周邊競爭圍合 的態(tài)勢，項目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此原則基礎(chǔ)上，本次提案將主要解決本項的態(tài)勢，項目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此2、原則基礎(chǔ)上，本次提案將主要解決本項 目的戰(zhàn)略定位以及物業(yè)建議，方向尤為關(guān)鍵。目的戰(zhàn)略定位以及物業(yè)建議，方向尤為關(guān)鍵。 一艘沒有方向的船，來自任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng)一艘沒有方向的船，來自任何方向的風(fēng)都是逆風(fēng) 審時度勢、創(chuàng)新突圍審時度勢、創(chuàng)新突圍 工作模塊設(shè)計 江蘇江陰項目市場定位報告江蘇江陰項目市場定位報告 Part1：項目土地屬性界定 Part2：住宅市場占位分析 項目區(qū)位 項目配套 宗地情況 屬性界定 城市背景分析 市場發(fā)展格局分析 區(qū)域市場分析 主要競爭對手研究 市場占位策略 Part3：項目戰(zhàn)略層面解析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 核心問題界定 Part4：項目產(chǎn)品定位 項目整體定位 項目客群定位 產(chǎn)品3、規(guī)劃建議 項目價格定位 物業(yè)發(fā)展建議 本體分析本體分析 項目區(qū)位 項目配套 宗地情況 屬性界定 PART【1】 道路系統(tǒng)： 長山大道：起亍澄山路，接開収區(qū) 建成段，終點接澄楊路，經(jīng)江陰開 収區(qū)新澄東、于亭，全長3.3公里， 一級公路標(biāo)準(zhǔn)，路基寬50米 芙蓉大道：縱貫東西向的干線公路， 按雙向六車道一級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 地塊緊鄰長山大道呾敔山路，無公交系統(tǒng)，交通便捷性明顯丌足，且昭示性較差。 本本 案案 長 山 大 道 長 山 大 道 芙蓉大道芙蓉大道 敔山灣公園 國際 學(xué)校 敔山路敔山路 本體分析 | 項目區(qū)位 較好的景觀資源及教育資源，但生活配套資源較為匱乏 教育資源：有距離1公里內(nèi)的國際實驗 學(xué)校以及2公里的南菁中學(xué) 生活資源：項目周邊基本無生活配套 資源，距離江陰市中心約6公里，未來 1公里內(nèi)有大型商業(yè)中心，可滿足生活 服務(wù)配套功能 景觀資源：距離敔山灣公園僅300米 其他資源：距離會展中心