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濟南平陰住宅項目前期策劃報告(101頁)
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上傳人:地**** 編號:95826 2021-04-16 101頁 15.78MB

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1、 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第1頁 【濟南平陰項目前期策劃報告】 濟南嘉瑞偉業房地產營銷策劃有限公司 2012年7月 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第2頁 前言 思考1:為什么在一個經濟不發達,城市面積如此之小,城 市總人口僅36萬人的城市,一個缺乏支柱性產業的城市, 缺乏外來行業與自然資源支持的城市,房地產項目如此之 多?住宅銷售價格如此之高? 思考2:項目獨特的山文化、生態資源、文化教育資源、傳 統富人區,有什么靈魂可以將一顆顆明珠串聯,形成與競 爭項目有較大區隔,并明顯高于競爭項目的品牌印記! 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第3頁 如何紳分客戶,如何找準突破口2、,如何構建產品核心競爭力? 如何在“房地產冰凍”時代實現項目開發價值的最大化? 1 在其他樓盤包圍中,如何實現小盤跑贏大盤,本案品牌打贏其他品牌? 2 3 如何實現高形象入市與體驗式營銷創新,實現快速銷售? 4 項目核心問題界定 一期多層物業之后,如何保持項目后期高層物業的持續開發? 5 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第4頁 項目包裝要素項目包裝要素 售樓處、圍墻、山體包裝打造? 開發戰略研判開發戰略研判 企業開發戰略要求我們做什么? 項目定位分析項目定位分析 與項目氣質契合的案名和形象 1 1 2 2 3 3 4 4 產品細化建議產品細化建議 什么樣的產品適應平陰市場? 5 5 營銷3、推廣思路營銷推廣思路 如何做才能更好凸顯項目價值? 6 6 我們的思路 嘉瑞偉業簡介嘉瑞偉業簡介 嘉瑞觀點,嘉瑞營銷策略 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第5頁 開發戰略研判開發戰略研判 企業戰略企業戰略控制風險、追求利潤控制風險、追求利潤 1 從項目運營層面實現同創品牌的崛起,以控制風險為第一要務 快速回籠資金基礎之上的利潤最大化 2 本項目是同創在濟南平陰的第一個項目,為企業樹立品牌形象的戰略意義不言而喻;同時考 慮到項目的運作需要較大的資金鏈,且同創尚未在濟南平陰打開市場,因此,控制開發風險, 快速回籠資金也是必須的。本案的開發戰略理應為控制風險、快速回籠資金基礎上的價值最控制風險、快速回籠資金基礎上的價值最 大化。大化。 在房地產領域 我們一直在幫助客戶成功 第6頁 開發風險預估開發風險預估 風險控制風險控制源于市場、善于規避源于市場、善于規避 1 規模大盤,高端項目樹立規范
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