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1、凱德華璽凱德華璽 商業定位商業定位報告報告 2008-9-25 提報大綱提報大綱 凱德凱德華璽區域華璽區域市場狀況市場狀況 項目自身狀況解析項目自身狀況解析 價格體系的制定價格體系的制定 凱德華璽區域市場狀況凱德華璽區域市場狀況 區域商業氛圍 區域市場情況分析區域市場情況分析 本案本案 CBDCBD、建國門商圈位于本案東南部；王府井、隆福寺商圈輻射本案西南；、建國門商圈位于本案東南部；王府井、隆福寺商圈輻射本案西南； 日益成熟的朝外商務帶距離本案咫尺之遙；日益成熟的朝外商務帶距離本案咫尺之遙； 區域配套環境 區域市場情況分析區域市場情況分析 北京最繁榮的商北京最繁榮的商 業密集區業密集區 隆福2、寺、王府井、東單商業街以及東方廣場 老字號餐飲老字號餐飲 鼎泰珍、樓外樓、隆福寺小吃、東來順等 頂級教育設施頂級教育設施 史家胡同小學、府學小學、景山中學、北京二中、一六六中 頂級醫療設施頂級醫療設施 北京協和醫院、北京中醫醫院 東二環國企大道東二環國企大道 中石油、中國電信、中國人壽、中保集團、中海油 市調范圍在售競爭項目 區域市場情況分析區域市場情況分析 本案本案 長安驛長安驛 北京北京INNINN 新金山新金山 在售項目及售價情況 區域市場情況分析區域市場情況分析 項目名稱 地理位置 發展商 商鋪部分建 面（平米） 交房時間 單價(元/m2) 總價范圍 （元） 現房租金 （報價） 物業管3、理 公司 物業管理費 （元/ m2/月） 開盤起價 開盤均價 目前起價 目前均價 目前最高價 新金山 外交部南 街8號 北京麒麟房地產開 發有限責任公司 15319 （品牌中心） 08.8.30 22000 - 22000 - 23000 230-800 萬 - 均豪物業 23 31700 （商貿中心） 待定 待定 待定 待定 待定 未定 開發商持有 長安驛 永安南里 韓建集團 15259 08.10.01 48000 50000 48000 55000 60000 500萬起 7.8元/ 天 第一太平 30 北京INN 東城區東 水井胡同 北京住總房地產開 發有限責任公司 4組團 面積10000 分三個階 段交付： 08年5、7、 11月份 39000 40000 41000 43000 48000 600萬起 6元/天 鼎銘物業 30 3組團 面積11000 8組團 面積10000 2