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1、2013中南集團(tuán)青島地塊 市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析報(bào)告 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 報(bào)告提綱 STRUCTURE 1 1 項(xiàng)目的基本概況項(xiàng)目的基本概況 2 2 青島與李滄區(qū)宏觀投資環(huán)境分析青島與李滄區(qū)宏觀投資環(huán)境分析 3 3 青島商業(yè)格局掃描青島商業(yè)格局掃描 4 4 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究青島房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 5 5 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣與可行性建議項(xiàng)目?jī)?yōu)劣與可行性建議 地塊地塊1基本概況基本概況 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 指標(biāo)（單位：平2、方指標(biāo)（單位：平方 米）米） 1 用地面積() 735,764 2 容積率 2.47 3 覆蓋率 4 總建筑面積 1,818,470.46 5 其中：可售商品房 面積() 1,370,026 6 商品房住宅 1268276 7 經(jīng)濟(jì)適用房 14000 8 安置房 363148.46 9 商業(yè) 101750 10 配套 71296 重 慶 中 路 十梅庵路 南嶺 一路 區(qū)域 地塊 占地 行政區(qū) 青島李 滄 地塊1 1000畝 大棗園、南嶺 地塊四至：西鄰重慶路、北接十梅庵路、南鄰 南嶺一路、東至老虎山西麓。 基本概況基本概況 地塊地塊1盤點(diǎn)盤點(diǎn) 地塊規(guī)模大，整體性好。地塊規(guī)模大，整體性好。 無(wú)特3、別強(qiáng)勢(shì)的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。無(wú)特別強(qiáng)勢(shì)的自然資源、東部的老虎山景觀資源條件一般。 屬于城市建成區(qū)，區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟。屬于城市建成區(qū)，區(qū)域配套和生活配套都已經(jīng)成熟。 規(guī)模上規(guī)模上 自然資源自然資源 配套設(shè)施配套設(shè)施 地塊周邊的交通便利，西測(cè)重慶路是青島南北向主干線，重慶地塊周邊的交通便利，西測(cè)重慶路是青島南北向主干線，重慶 路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并將在山東路，并將在山東路重慶路開通重慶路開通 快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。快速公交，改善南北交通狀況，直通李滄和市中心。 交通條件交通條件 區(qū)域認(rèn)知區(qū)域認(rèn)知 距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近、受一定污染影響；距傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)較近、受一定污染影響； 周邊存在較大量的經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)和供應(yīng)。周邊存在較大量的經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)和供應(yīng)。 基本概況基本概況 地塊地塊1 SWOT分析分析 S S優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)